경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재"수원신갈톨게이트"남서측 인근에 위치합니다. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 방1. 방2. 욕실2.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재"수원신갈톨게이트"남서측 인근에 위치하는 부동산(단독주택 건물과 건부지, 공유지분인 도로 등의 토지)으로서 주변은 농가주택 및 단독주택, 전원주택, 아파트, 연립주택 및 다세대주택 등이 소재하고 농경지(전, 답 등) 및 야산 등이 산재하는 자연녹지지역 내 전원주택(통칭: 노블힐스프로방스주택) 단지로서 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 용이하며 노선버스정류장의 거리 및 통행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 정도임.
[이용상태] 기호 1 토지는 남동측 경사지를 축대이용하여 부지조성한 사다리꼴 형태의 단독주택 건부지임. 기호 3 토지는 남동측 경사지의 부정형 토지로서 계단식 축대조성하여 소나무, 측백 나무, 사철나무 등이 식재되어 있는 주거나지로 산책로가 조성되어 있고 일부 지상에 제시외의 독립건물 간이 골프연습장 시설이 소재함(후면 사진 등 참조) 기호 4, 5 토지는 일단으로 남동측 경사지에 축대이용 평탄작업을 하여 부지조성한 부정형 토지로서 제시외의 독립건물인 단독주택(경비실) 건부지임. 기호 6, 7, 8, 9 토지는 남동측 부정형 경사지로 전원주택단지 내 도로로 구획되어 사실상 도로 등으로 이용중임.(후면 사진 등 참조)
[도로상태] 기호 1 토지는 노폭 약6미터 정도의 포장도로(본건 기호 9 토지)와 남서측 및 북서측으로 접함. 기호 3 토지는 노폭 약 6미터 정도의 막다른 포장도로(본건 기호 9 토지)와 남서측 일부가 접함. 기호 4, 5 토지는 일단으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로(본건 기호 6 토지)와 남서측 으로 접함. 기호 6, 7, 8, 9 토지는 인접하여 노폭 약 6미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로 등으로 이용중이고 전원주택단지 진입로 및 간선도로 등에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 4, 5, 6, 7, 8 토지(하갈동 311-25, 311-7, 311-10, 311-5, 311-19, 311-20) 각각 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>. 기호 3 토지(하갈동 311-2) : 도시지역, 자연녹지지역(2014-09-23), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 9 토지(하갈동 311-38) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축 사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
[제시외 물건] 기호 3 토지상에 제시외의 독립건물(건축물대장 미등재)인 간이 골프연습장 시설 소재함. 기호 4, 5 토지의 양지상에는 제시외의 독립건물(일반건축물대장 등재)인 조적구조 경사 지붕 1층 단독주택(경비실) 1동 38.42㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호 3 - 9 토지는 각각 공유지분으로서 각 공유자의 지분별 위치확인이 불가능한 상태임. 기호 3 토지상에 제시외의 독립건물인 간이 골프연습장 시설, 기호 4, 5 토지의 양지상에는 제시외의 독립건물인 단독주택(경비실) 1동 소재하나 각 공유자(주택단지 내 주민) 편익을 위해 설치한 것으로 판단(탐문)되나 정확한 권원은 알 수 없고 이로 인하여 법정지상권으로 가격감액우려 있을 수 있으니 경매에 유의바람. 기호 6, 7, 8, 9 토지는 공부상 지목 도로로서 현황 도로 등으로 이용중이며 기호 9 토지의 일부는 소로2류(폭 8M-10M) 저촉됨. 기호 9 토지 등의 인접토지와 정확한 경계확인과 명시 등을 위해서는 측량 등이 요망됨. 임대내역 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 및 경사스라브지붕 3층건으로서 외벽 : 연와조적 및 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일붙임 등 천정 : 벽지마감 등 바닥 : 마루깔기, 타일붙임 등 창호 : 샷시시스템 창호임.
[이용상태] 단독주택 및 다가구주택으로서 1층 : 방1, 드레스실, 욕실, 화장실, 주방, 식당, 거실, 보일러실, 다용도실, 계단실, 현관, 발코니 등의 구조임. 2층 : 방2, 가족실1, 욕실2, 계단실, 발코니 등의 구조임. 3층 : 서재(방)1, 계단실 등의 구조임. 지하1층 : 방2, 서재(방)1, 주방/식당, 거실, 욕실, 화장실, 다용도실, 계단실, 물탱크실, 주차장 등의 구조임.
[설비내역] 개별냉난방 구조이며 위생설비, 급수 및 배수설비, 전기공급설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 현장조사시 거주인의 협조거부로 내부확인을 할 수 없어 내부구조 및 이용상황은 건축물현황도를 기초로 외부관측과 탐문내용 등을 참고 하였는 바, 실제와 다소 차이가 있을 수 있으니 경매참여시 유의바람. 기호 2 건물 발코니 등은 건축 당시부터 일체로 이용하는 것으로 판단되며 거주인의 협조 거부로 이를 정확히 확인하지 못하였으니 경매에 유의바람. 임대내역 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강현곤
전부
2018.08.17
2019.04.26
2019.04.30
6,000,000
없음
2018.08.01~2020.07.31
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각
2. 목록3. 지상 제시외 독립건물(간이 골프연습장) 및 목록4.5. 지상 독립건물(경비실 1동 38.42㎡) 매각에서 제외
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
