부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 “장안중학교” 동측 인근에 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 “장안중학교” 동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 주거나지, 소규모 점포 및 농경지 등이 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 별첨‘지적 및 건물개황도’ 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 “답”이나 현황 “대지”로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ① 본건은 지목이 "답"이나 현황 "단독주택(다가구주택)"으로 건축허가(허가일자: 2017.02.02.(2017-창조건축과-신축허가-26))를 득하였으며, 현황 미준공 상태의 건물이 방치되어 있으나, 토지형질이 변경된 점을 감안하여 평가하였음. ② 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 미준공 상태의 제시외건물(기호 ㉠)이 소재하며, 기장군청 탐문조사에 따르면 건축허가(허가일자: 2017.02.02./ 허가번호: 2017-창조건축과-신축허가-26/ 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 332-3번지/ 대지면적: 305㎡/ 주용도: 단독주택(다가구주택)/ 건축면적: 180.56㎡/ 연면적: 439.88㎡/ 건폐율: 59.2%/ 용적률: 144.22%)를 득하였으나, 기준시점 현재 공사(착공예정일자:2017.02.15./공사기간:2017.02.15.-2017.08. 15.)가 중단되어 현황 방치되어 있는 상태이니, 경매진행시 이점 업무에 참고하시기 바람. ③ 본건 제시외 건물(기호 ㉠)은 구조·용재·시공정도·부대설비·현상 등 제요인을 종합 참작하여 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 원가법으로 평가하되, 기준시점 현재의 공사진척도 및 현상 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 감가수정하였으며, 공사완료시에는 감정평가액이 달라질 수 있으므로 경매진행시 참고하시기 바라며, 제시외 건물의 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.10.21.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2016년10월21일
근저당권
울OO
239,200,000원
말소기준
3
2016년10월21일
지상권
울OO
말소
4
2017년4월17일
근저당권
유OO
70,000,000원
말소
5
2017년9월20일
가압류
주OO
23,040,260원
말소
6
2019년2월15일
임의경매
유OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2019.05.08] 채권자 유OOOO 보정기일연기신청서 제출
매각에서 제외되는 제시 외 건물 있음(법정지상권 성립여지 있음).
감정평가액은 매각대상이 아닌 제시 외 건물을 감안한 가격임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
