울산광역시 울주군 삼동면 작동리와 웅촌면 은현리 경계지점에 있는 위치합니다. 농림지역. 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 주차장. 판넬지붕. 철골조.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼동면 작동리와 웅촌면 은현리 경계지점에 있는 울주작동일반산업단지 내에 위치하는 토지로서 주변은 중.소규모의 공장, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 공업지역으로서의 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(6,7): 완경사지의 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 일단지로 이용중이며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(10,17,18): 완경사지의 가장형 토지로서 현재 "도로"로 이용중임. 기호(11,15,16,19-21,23-30): 공장예정지로 산업단지조성공사가 진행중에 있음. 기호(14,22): 공장후면 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 임야(자연림)으로 이용중임. 기호(31,32): 완경사지의 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로 일단지로 이용중이며, 일부는 공업용 건부지로, 일부는 임야(자연림)으로 이용중임. 기호(34): 완경사지의 삼각형 토지로서 임야(자연림)으로 이용중임. 기호(35,36): 완경사지의 자체지반 사다리형의 토지로 일단지로 이용중이며 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 전체 작동일반산업단지내 토지로서 기존공장용지는 폭 약 7미터 내외의 도로에 접해 있으며, 산업단지조성중인 토지는 도로(소로 및 중로)공사 중에 있으며, 기호(14,22,34)는 공장 후면의 임야로서 맹지임.
[토지이용계획] 기호(6,7):도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장 설립승인지역1호)<수도법> 기호(10,11):도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>,상수원보호기타(공장설립승인지역1호) <수도법> 기호(14): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(15): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구), 광로3류(접함), 완충녹지(2015.04.16),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(16): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),광로3류(접함), 소로2류(저촉), 완충녹지(저촉), 주차장(저촉), 중로2류(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(17): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(18): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(19): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(20): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),유수지(저촉),중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,보전 산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법> 기호(21): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호(22): 농림지역, 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역 (작동일반산업단지지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립 승인지역1호)<수도법> 기호(23): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지 관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호) <수도법> 기호(24): 도시지역, 일반공업지역(2015.04.16), 지구단위계획구역(작동일반산업 단지지구),광로3류(접함), 소로2류(저촉), 완충녹지(저촉),가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(
[제시외 물건] 기호(i): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(6)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨. 기호(k): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 인접필지(773-20)에 걸쳐 소재하며, 기호(6)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨. 기호(l): 경량철골조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(31)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨. 기호(o): 철파이프조 천막지붕 단층 공장으로서, 기호(36)토지의 사용수익에 영향이 있는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 제시외 건물 기호(a)는 건축물대장에 등록되어 있으나 현재 등기사항전부증명서상 미등기 상태임. 또한 본건 건물 기호(8, 가)가 아닌 인접필지의 건물(773-7, 에이동)의 부속용도로 이용중임. ※건축물대장 등록사항: 소유자 (주)유니온랜드/경량철골구조,칼라시트지붕/ 용도 공장/ 사용승인일 2013.01.08
[참고사항] 임대관계는 미상임. 기호(10,17,18)은 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임. 공장예정지 축대 및 제시외건물(u)에‘유치권 행사중 작동일반산업단지 주)연합조경 건설’현수막이 걸려있으니 경매진행시 확인을 요함(사진용지 참조).
[건물구조] -기호(8, 가) :일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일:2005.02.21) 외,내벽 : 판넬 창 호 : 샷시창호 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 층 고 : 최고 높이 약8.7미터 정도 주 골조 : H-Beam 400 x 200mm -기호(8, 나) : 부속 벽돌구조 판넬지붕 단층 공장으로서 현재 멸실로 소재불명 상태임. -기호(33, 다): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서(사용승인일:1층 2005.02.21/ 2층 2006.03.29 증축) 1층:외,내벽 : 판넬 창 호 : 샷시창호 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감. 주 골조 : H-Beam 200 x 100mm 및 일반철골 층 고 : 최고 약8.7미터 2층: 일반철골(200*200mm,100*100mm)로 복층형식으로 되어 있음(사진용지 참조) -기호(33, 라) : 벽돌구조 판넬지붕 단층 공장(화장실)건으로서 (사용승인일:2005.02.21) 외 벽 : 몰탈위 페인트마감. 내 벽 : 타일 및 페인트 마감. 창 호 : 샷시창호 -기호(37, 마) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서 (사용승인일:2007.02.12) 외.내벽 : 그라스울 판넬잇기 및 일부 타일 붙임 등. 바 닥 : 콘크리트위 하드너 마감 등 창 호 : 샷시창호 주 골조 : H-Beam 400 x 200mm 층 고 : 약11.1미터 -기호(37, 바) : 일반철골구조 그라스울판넬지붕 2층건으로서 (사용승인일:2007.02.12) 외 벽: 그라스울판넬잇기 내 벽: 페인트, 벽지 및 실내 인테리어 등 창 호: 샷시창호
[이용상태] 기호(8,가) : 공장으로 이용중임. 기호(8,나) : 멸실로 현재 소재불명임. 기호(33,다) : 공장으로 이용중임. 기호(33,라) : 공장(화장실)으로 이용중임. 기호(37,마) :,공장으로 이용중임. 기호(37,바) :,공장(사무실)으로 이용중임.
[설비내역] 상.하수도시설 및 위생설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물 (a - w)(i,k,l,o 제외) 이 소재하는 바 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호(나) 건물은 공부상 "공장"이나 현황 멸실로 소재불명 상태임.
[참고사항] 임대관계 미상. 기호(8, 가)건물에 현재 ‘건축비 미납으로 유치권 행사중(연락처: ㈜현대하우징 010-5820-9958)’이라는 현수막이 걸려 있으니 경매진행시 확인을 요함.(사진용지 참조)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 24내지42:2014.12.08. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
황OO
말소
2
2014년12월8일
근저당권
주OO
2,280,000,000원
말소기준
3
2014년12월8일
지상권
주OO
말소
4
2015년1월16일
근저당권
주OO
4,320,000,000원
말소
5
2016년7월15일
근저당권
주OO
2,400,000,000원
말소
6
2017년10월17일
가압류
기OO
1,425,000,000원
말소
7
2017년11월6일
압류
울OO
말소
8
2017년11월14일
가압류
서OO
1,845,272,610원
말소
9
2017년11월14일
가압류
신OO
1,500,000,000원
말소
10
2017년11월22일
가압류
한OO
230,850,000원
말소
11
2017년12월13일
가압류
중OO
93,379,344원
말소
12
2017년12월27일
가압류
중OO
1,954,265,637원
말소
13
2018년2월20일
가압류
농OO
40,920,041원
말소
14
2018년2월20일
가압류
농OO
588,153,967원
말소
15
2018년4월30일
가압류
배OO
1,936,534,646원
말소
16
2018년6월29일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2018.08.28] 신청인 주OOO OOOOO 유치권행사신고서 제출
[2020.01.13] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO 유치권 배제신청서 제출
1.일괄매각.
2.본건 토지는 울산작동일반산업단지내에 위치하고 있으며, 현재 산업단지 조성이 중단된 상태로 지적경계가 불분명하므로 측량을 요함, 입찰시 산업단지 조성에 필요한 울주군 고시 및 제반 사항을 울주군 도시과에 확인 요망.
3.물건 목록 24., 26., 28. 내지 33., 35., 37 내지 42. 토지는 일단을 이루며, 작동일반산업단지조성 계획에 따라 기존 지목 ‘임야’ 및 ‘답’은 형질 변경되었고 일부는 평탄작업과 축대작업 공사가 완료되지 않은 상태임.
4.물건 목록 25. 27. 토지는 임야(자연림)로 평탄공사가 이루어지지 않았으며, 진입 도로(은현리 1-15번지, 1-77, 작동리 773-14번지)를 통해 접근함.
5.물건 목록 26. 토지는 공부상 ‘임야’이나, 현황은 ‘도로’로 이용중임.
6.물건 목록 24. 28. 29. 토지는 지목이 ‘답’이나, 전용허가가 이루어져 농지취득자격증명서가 불요함.
7.물건 목록 34. 36. 토지는 작동일반산업조성 지역 내에 포함되나 인접 기존 공장 후면 임야(자연림)로 평탄공사가 이루어지지 않았고, 접근이 어려운 맹지임.
8.2018. 10. 30.자 주식회사 연합조경건설로부터 산업단지조성사업 도급 계약에 따른 공사대금 금 5,123,657,200원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하고, 2020.01.13.자 신청채권자의 유치권 배제 신청서가 제출되었음.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
