일련번호(1-6): 대상물건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 "서해농장" 동측 및 북동측 위치합니다. 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 차량 접근이 가능. 간선도로.
[위치/주위환경] 일련번호(1-6): 대상물건은 충청남도 보령시 주교면 은포리 소재 "서해농장" 동측 및 북동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연부락내 농가주택 및 전, 답, 축사 등의 농경지와 경사도가 높은 자연림 등이 형성되어 있는 마을주변농경지대 및 야 산지대임.
[교통상황] 일련번호(1-6): 대상물건 및 인근까지 농기계 및 소형 차량접근이 가능하며, 남서측 원거리 에 610번지방도 및 시내버스정류장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하 고 있어 제반 교통편의도는 보통임.
[이용상태] 일련번호(1-3): 공히 부정형 완경사지로서 "전(휴경지)" 으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서 현황 대부분 "토지임야" 및 일부 "전" 으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 "목장용지" 및 대부분 현황 "전", 일부 "대" 로 이용중 임. 일련번호(6): 부정형 완경사지로서 "목장용지" 및 대부분 현황 "토지임야", "전" 으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1-6): 공히 현황 "맹지" 이나, 인접지를 통해 농기계 및 소향차량 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1000)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한400)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(4): 토지이용계획성 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부 제한1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 400)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법>. 일련번호(5): 토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한300)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(은포천)<소 하천정비법>, 초지<초지법>. 일련번호(6): 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한300)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법>.
[제시외 물건] (1) 대상물건 일련번호(5,6) 토지 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 소유자 미상의 미 등기 제시외건물[별첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀-㈄" 참조]은 개략적으로 실측하고 구 조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 확인이 요망됨. (2) 대상물건 일련번호(5,6) 토지은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 제시외건물의 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별도 표기하 였는 바, 추후 경매진행시 참고하시기 요망됨.
[공부와의 차이] "토지 감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타 (1) 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의하였음. (2) 대상물건 일련번호(4,5) 토지은 4개 이상의 용도지역(농림지역 및 보전관리지역, 생산 관리지역, 계획관리지역)에 각각 걸쳐 있는 토지로서, 기준시점 현재 토지이용계획확 인서 도면상에 근거하여 각 용도지역의 면적을 개략적으로 산출한 후 면적비율에 의한 가중 평균단가를 적용하였음. (3) 대상물건 일련번호(5) 토지은 일부 용도지역(계획관리지역)에 걸쳐 있는 부분은 지적 경계선에 위치하고 있어 그 정도가 경미하고 토지사용수익에 영향이 없어 정상 감정평 가 하였음. (4) 대상물건 일련번호(4-6) 토지 지상에 유연 및 무연고으로 추정되는 분묘 수기가 소재 하는 것으로 탐문 조사하였으나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하되, "토지 감정평가명세표" 비고란에 분묘기지권 성립에 따른 거래제한 정도를 감안한 토 지 가격을 별도 표기하였으며, 유연 및 무연고 분묘 등이 실제 수량과 다소 차이가 있 으므로, 추후 경매시 진행시 이에 대한 재확인이 요망됨. (5) 대상물건 일련번호(4-6) 토지 지상에 일부 자생하는 자연림(활·잡목)은 부동산 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (6) 대상 일련번호(4-6) 토지은 2020년 06월 24일 및 2020년 02월 28일자로 아래와 같이 보령시농업기술센터 및 보령시장으로부터「초지안에서의 제한행위 허가」신청 건에 「초지법」제21조의2 및 같은 법 시행규칙 제13조의3제2항에 따라 아래와 같이 허가조 건을 필하여 이를 감안하여 감정평가 하였음. (7) 대상물건 일련번호(1-6) 토지 및 현황 "제시외건물", "제시외구축물", "분묘" 의 지적 경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하여 확인하였는 바, 정확한 위 치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
