전라북도 정읍시 태인면 고천리 소재 "원고천마을" 남서측 인근에 위치합니다. 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 정읍시 태인면 고천리 소재 "원고천마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 및 축사 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 농로 및 간선도로와의 연계성 등을 고려한 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 1-3) 3필 일단의 부정형 평지로서 "양어장"으로 이용중입니다.
[도로상태] 1-3) 남서측 및 북서측으로 노폭 약3-4M의 포장도로, 동측으로 노폭 약3M의 비포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 생산관리지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대금지지역(잡식동물제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도30호)<도로법>, 소하천구역(삼태천)<소하천정비법> 입니다. 2) 생산관리지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도30호)<도로법> 입니다. 3) 생산관리지역 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도30호)<도로법>, 접도구역(국도30호)<도로법> 입니다.
[제시외 물건] 2,3) 토지상에 소유자 미상의 제시외구축물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1-3) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "양어장"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이정규
목적물전부
2021.11.09
20,000,000
2016. 1. 28 ~ 2021. 1. 27.
매각물건명세 비고
이정규 : 임차인 이정규가 주장하는 임차권은 존부가 불분명함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.1.21. 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
정OO
말소
2
2016년1월21일
근저당권
정OO
104,000,000원
말소기준
3
2016년11월17일
지상권
고OO
말소
4
2021년2월26일
가압류
제OO
300,000,000원
말소
5
2021년7월7일
가압류
농OO
469,531,686원
말소
6
2021년7월7일
가압류
고OO
80,421,139원
말소
7
2021년7월8일
가압류
전OO
24,248,300원
말소
8
2021년8월19일
임의경매
정OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각.
2. 태인면장 사실조회회신에 따르면 전용허가(허가일 2016.2.2. 허가조항 어업용(양어장))가 이루어졌으나 지목상 농지(답)이므로 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지목변경(양어장)이 될 경우 농지취득자격증명은 불필요.
3. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '양어장'임.
4. 목록 2.3. 지상에 소유자 미상의 제시외 구축물이 소재하나 매각에서 제외.
5. 최저매각가격은 제시외 구축물로 인하여 제한받는 금액임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
