대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌중학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북서측에 2호선-낙성대역 등이 소재하여 전반적인 대 중교통사정은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제307호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등창호 : 알루미늄 및 플라스틱 창호 마감임.
[이용상태] 기준시점 현재 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김동만
지하107-2호
1999.11.13.
미상
있음
김옥순
지하107-1호
2016.06.23
미상
있음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.2.14. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
백OO
말소
2
2019년2월14일
근저당권
주OO
72,000,000원
말소기준
3
2021년8월9일
근저당권
주OO
470,400,000원
말소
4
2022년2월11일
가압류
신OO
12,133,704원
말소
5
2022년2월16일
가압류
삼OO
7,094,816원
말소
6
2022년3월29일
가압류
롯OO
29,002,002원
말소
7
2022년4월19일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2023.01.30] 채권자 승OO OOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2022.11.04] 승계인 두OOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
[2024.11.13] 승계인 두OOOOOOO OOOO 임의경매속행신청서 제출
[2025.01.01] 최고가매수인 매각허가결정취소 신청서 제출
지하층에는 현황 4개의 출입문(106-1, 2호 및 107-1, 2호)가 소재함. 집합건축물상 건축물현황도가 존재하지 않아 각 호수마다
배분된 지하층에 지하실 위치를 정확하게 특정할 수 없음. 감정평가 대상인 307호 지하실 위치를 정확하게 특정하지 못함. 본
건
307호 전유부분 중 일부(31.49㎡)는 공부(귀 제시목록, 등기사항 전부증명서, 집합건축물대장 등)를 기준하여 연립주택
84.30㎡+지하실 31.49㎡=115.79㎡로 계산하여 적정하게 감정평가를 하였음(2025. 2. 3.자 감정평가서 참조)
이 사건 연립주택은 ㄷ자 형태의 지하 1층, 지상3층으로 3개 공동출입구(1,2호 라인, 3,5호 라인, 6,7호 라인)가 있는데, 각 지
하부분은 각 라인별 지상 3가구가 공동소유한다고 거주민들이 진술함. 지하 106-1, 2 및 107-1 ,2호에 대하여 각 임차인이 거
주하고 있음(현황조사서 참조)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
