경상남도 하동군 화개면 대성리 소재 "지리산역사관" 남측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 화개면 대성리 소재 "지리산역사관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 펜션 및 민박 등 숙박시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되었으며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
[제시외 물건] 지상의 조경시설(조경수 및 조경석 등) 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(2) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅, 비닐사이딩, 벽돌치장 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시 및 목재 이중창호 등. 기호(2-1) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,외벽 : 페인팅, 비닐사이딩 마감 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 하이샷시 이중창호 등. 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재. 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층. 기호(ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층. 기호(ㄹ) 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층. 기호(ㅁ) 철파이프조 및 기존 벽체이용 판넬지붕 단층.
[이용상태] 기호(2,2-1) : 공히 주택. 기호(ㄱ) : 휴게실. 기호(ㄴ) : 보일러실. 기호(ㄷ) : 보일러실 및 화장실. 기호(ㄹ,ㅁ) : 공히 가추.
[설비내역] 기호(2,2-1) 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2-1)의 귀 제시목록상 용도 및 면적은‘근린생활시설, 28.89㎡’이나, 현황‘주택’으로 탐문조사되며, 실측면적‘37.9㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009.2.20.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2009년2월20일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소기준
3
2009년2월20일
지상권
농OO
말소
4
2019년9월16일
가압류
이OO
160,976,000원
말소
5
2022년8월25일
강제경매
이OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2009.2.20.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2009년2월20일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소기준
3
2019년9월16일
가압류
이OO
160,976,000원
말소
4
2022년8월25일
강제경매
이OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.11.19] 채권자 이OO 경매기일연기신청서 제출
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건,수목(감정서상 기호1-1,2,3,4,5,7)매각포함. 제시외 물건 중 태양광설비 1식(감정서상기호1-6)
매각제외.
-도로변에 위치한 옹벽은 지반유지 및 보강을 위하여 하동군에서 설치한 것으로, 매각대상 부동산이 아닌 도로부지에 위치한
것으로 매각에서 제외됨.(감정서 참조)
-지적경계가 다소 불분명한 상태로서, 정확한 위치 경계확인 등은 측량을 요함
-목록1 일부 접도구역 저촉 감안평가,
-목록2중 감정서상 기호2-1은 공부상 용도 및 면적이“근린생활시설,28.89㎡”이나 현황 “주택,37.9㎡”임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
