[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 장천동 소재 "순천시청" 남동측 인근에 위치하고 있는 로얄프라 자, 스포렉스 집합상가 건물내 5층 501호 등 총4개호의 구분건물로서 주위는 일반음식점, 숙박시설 등 근린생활시설, 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 중앙길 등 주요도로가 지나고 있어 서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
[건물구조] 본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물내의 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호로서, 외벽 : 타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(1),(2)는 일반목욕장으로, 기호(3),(4)는 노인복지시설(요양원)로 각각 리모델링을 행한 상태이나, 기호(1)-(4) 모두 현황상 일부 폐문부재된 채로 운영을 하고 있지 아니 한 상태의 "공실"임.
[설비내역] 보일러설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필지 일단의 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중에 있음.
[도로상태] 북측 및 남측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로에 각각 한면이 접하여 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 기호(3),(4)의 귀 제시목록(등기부)상 용도가 각각 수영장 및 에어로빅장 등으로 등재 되어 있으나, 현황상 기호(3),(4)는 모두 공실상태의 노인복지시설(요양원)임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기호(1)인 5층은 집합건축물대장상 2012.12.27일자로 501호를 501호(전유면적 443.76) 및 502호(전유면적 162.68)로 분할 등재되어 있으나, 귀 제시목록(등기부)상은 501호 (전유면적 649.14)로 현황과 동일한 일체의 1개호인 바, 귀 제시목록(등기부)상 501호 전유면적인 649.14에 의거하여 평가하였음. * 본건 기호(3),(4)는 집합건축물대장상 2020.01.22일자로 기호(3)은 수영장에서 노인복 지시설로, 기호(4)는 에어로빅장에서 노인복지시설로 각각 용도변경 등재됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오석환
5층 전부
2022.10.11
300,000,000 [월]3,500,000
2020.01.20.~2025.01.19.
라미숙 (전차인)
6층 여탕 매점
미전입
30,000,000
있음
오픈시점부터 2년간
매각물건명세 비고
오석환:건물 소방, 전기 안전진단 필증 미비로 사업자 등록하지 못함. 보증금 300,000,000원 중 계약금과 중도금 중 일부만 임대인에게 지급된 상태임.오석환:건물 소방, 전기 안전진단 필증 미비로 사업자 등록하지 못함. 보증금 300,000,000원 중 계약금과 중도금 중 일부만 임대인에게 지급된 상태임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2019년6월14일
근저당권
주OO
1,600,800,000원
말소기준
3
2021년5월7일
근저당권
본OO
182,520,000원
말소
4
2021년12월29일
가압류
손OO
21,700,000원
말소
5
2022년1월11일
압류
순OO
말소
6
2022년5월13일
가압류
신OO
6,093,793원
말소
7
2022년6월15일
가압류
신OO
100,000,000원
말소
8
2022년9월28일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.13] 채권자 주OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
1. 일괄매각
2. 목록 1번 501호는 등기사항증명서 건물의 표시와 건축물대장이 부합하지않음(건축물대장상 2012.12.27.자로 501호, 502호로
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
