경기도 군포시 산본동 소재 "산본역 2번출구" 북서측 인근에 위치합니다. 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본역 2번출구" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공공기관 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 산본역(4호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제703호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 이중창 등임.
[이용상태] 본건의 일부는 오피스텔, 일부는 복도 등으로 이용 중임. (감정평가 개요 5. 그 밖의 사항 다 참고)
[설비내역] 위생설비 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 25m의 광정로, 남동측으로 노폭 약 20m의 번영로가 각각 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철도공단 시설계획처-6506(2020.11.30))<철도안전법>
[공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상의 용도가 근린생활시설(일반음식점)으로 기재되어 있으나, 현황은 오피스텔로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍석조
706호 중의 703호(45㎡)
2022.07.04
2022.07.08
2023.07.19
65,000,000원
없음
2022.07.01~
한상덕
703호중 일부 724호
2020.05.18.
2020.05.18.
35,000,000
없음
2020.05.24. ~
장경애
미상
2013.02.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
임종우
일부(7층 방1칸) 706호 중의 726호(약 45㎡)
2023.03.10
2023.03.10
2023.12.22
20,000,000 [월]220,000
없음
2023.03.10 ~ 2024.03.09
이태일
전부
2021.10.13
2021.09.23
2023.05.26
55,000,000
없음
2021.10.15 ~
이은정
중앙타워 703호~704호 703호
2014.12.23
2014.12.23
40,000,000 [월]1,000,000
없음
2014.05.15~2019.05.15
김태균
7층 723호, 방1칸
2024.07.24 (주민초본 미제출)
2023.07.25
2023.07.28
40,000,000
없음
2022.05.21~
김소영
706호중의 709호 (약 45㎡)
2022.04.01
2022.04.01
2023.05.26
60,000,000
없음
2022.04.01 ~
김재학
미상
2021.04.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김성근
일부 7층 725호 방 1칸
2021.04.26
2021.04.26 (2차 2023.04.24)
2023.11.13
35,000,000
없음
1차 2021.04.25 ~ 2523.04.24, 2차 2023.04.24 ~ 2025.04.23
권영임
미상
2022.08.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
김태균:배당요구 종기 후 권리신고 및 배당요구신청서 제출한상덕:2023. 3. 7. 권리신고 취하홍석조:배당요구 종기 후 권리신고 및 배당요구신청서 제출
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
소유권
김OO
말소
3
2002년9월5일
근저당권
군OO
104,000,000원
말소기준
4
2022년5월3일
임의경매
군OO
말소
5
2022년12월19일
가압류
경OO
55,013,657원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.27] 채권자 군OOOOOO 배당배제신청 제출
[2025.02.27] 채권자 군OOOOOO 배당배제신청 제출
[2025.02.27] 채권자 군OOOOOO 배당배제신청 제출
[2024.05.17] 채권자 군OOOOOO 강제집행속행신청서 제출
[2025.02.27] 채권자 군OOOOOO 배당배제신청 제출
[2025.02.27] 채권자 군OOOOOO 배당배제신청 제출
1. 대장상 현황은 일반음식점이나 실제 현황은 오피스텔의 일부 및 복도로 이용중
2. 7층 전체를 오피스텔로 인테리어를 하여 47개의 방을 만들었으며 공부상 호수(건축물 대장상 건물 개황도)와 경계 구분 없
이 시설물을 설치하여 오피스텔 용도로 사용 중
3. 본건 호수와 위치 확인은 집합건축물대장 상의 건물 현황도를 근거로 하여 개략적으로 확인한 것임. 용도변경 허가 유무는
별도 확인 요망
4. 본건의 정확한 호수 및 위치 확인은 전문가의 측량이 필요함에 유의
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
