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♬ 강서구 선경하이츠) 다세대,빌라경매>2023타경101780>강서로23길 다세대,빌라경매>강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 강서로23길 6,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경101780이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 162,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 53,084,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2025.08.27(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 5,308,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경101780 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.27(수) 10:00
(입찰 38일전)
진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 6계
☎ 02-2192-1462 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠) |
| 사건번호 |
2023 타경 101780
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
162,000,000원 |
채권자 |
김OO |
사건접수일 |
2023.01.27 |
| 최저입찰가 |
(33%) 53,084,000원 |
채무자 |
강OO |
개시결정일 |
2023.01.30 |
입찰보증금 |
5,308,400원 |
소유자 |
강OO |
배당종기일 |
2023.05.02 |
| 경매청구금 |
148,219,075원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
5회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
27.06㎡(8.19평) |
토지면적 |
11.95㎡(3.61평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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강서로23길 6 |
365.0 분의 11.95 |
11.95㎡ (3.61평)
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건물
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강서로23길 6 |
제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠) 철근콘크리트구조 |
27.06㎡ (8.19평)
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2023-11-09
유찰
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(100%) 162,000,000원
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2023-12-14
유찰
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(80%) 129,600,000원
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2024-01-18
유찰
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(64%) 103,680,000원
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2024-02-22
유찰
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(51%) 82,944,000원
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2024-03-28
유찰
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(41%) 66,355,000원
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2024-05-02
변경
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(33%) 53,084,000원
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2025-08-27
진행
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(33%) 53,084,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측에 위치합니다. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측에 위치하며, 인근은 공동주택,다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 2012.08.13.)
외벽 : 석제붙임 마감 등내벽 : - ,창호 : 샷시창호 등 입니다.
[이용상태] 공부상 학원입니다. (본문 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견I.6.다." 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 북측 하향 완경사의 2필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 3m의 도로에 접하고있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건은 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 용도는 "학원"이나 이해관계인의 부재 등으로 내부를 확인하지 못하였으며 (본문 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견I.6.다." 참조), 임대관계는 미상입니다.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김윤태 |
전부 |
2020.04.27. |
2020.03.03. |
2023.01.27 |
140,000,000
|
있음 |
2020.03.25. |
| 매각물건명세 비고 |
김윤태 : 배당요구한 임차보증금 원금은 138,027,467원임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.10.20. 압류] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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강OO |
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말소
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| 2 |
2022년4월4일 |
임차권설정
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김OO |
140,000,000원 |
인수
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| 3 |
2022년10월20일 |
압류
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강OO |
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말소기준
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| 4 |
2022년10월27일 |
압류
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국OO |
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말소
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| 5 |
2023년1월12일 |
가압류
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제OO |
16,523,397원 |
말소
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| 6 |
2023년1월30일 |
강제경매
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김OO |
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말소
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| 7 |
2023년5월12일 |
압류
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국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2020.04.27., 확정일자 2020.03.03.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
공부상 학원임 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
135건 |
241,517,844원 |
166,528,214원 |
70% |
5.8회 |
| 6개월 |
270건 |
245,387,827원 |
166,489,360원 |
69% |
6회 |
| 12개월 |
387건 |
239,913,001원 |
167,022,436원 |
70% |
5.6회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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