경상남도 밀양시 상남면 연금리에 소재하는 "이연리회관"의 남서측 인근(기호 1) 및 위치합니다. 농림지역. 계획관리지역.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 소재하는 "이연리회관"의 남서측 인근(기호 1) 및남동측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본 건 기호 1)까지 차량 접근 불가능하고 기호 2)까지 비포장도로를 통해 차량 접근 가능하나 자유로운 통행에는 다소 어려움이 있음.
[이용상태] ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임. ② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 50-70미터에 걸쳐서 소재 하며 대체로 자연림 및 묘지로 이용 중이고 일부 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 임야도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(1808도)에 연결되나 도로 미개설 상태 이고 현황 본 건 남서측 소재 노폭 약 2미터 내외의 비포장 도로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영농여건불리 농지. ② 기호 2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>.
[제시외 물건] 본 건 기호 2) 지상 및 지적 경계 부근에 약 16기 내외의 분묘(낮거나 작은 봉분 포함) 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2)는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 기호 2) 지상에 분묘 다수 소재하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하며, 봉 분이 낮거나 작아 파묘 또는 가묘 여부 확인이 필요한 분묘 소재하니 응찰 시 재확인 바 람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 분묘 소재 위치 및 지적 경계 등의 정 확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라고 본 건 지상의 임목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.17] 최고가매수신고인 매각기일연기신청 제출
지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유
자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지
적도상 맹지. 현황상 묵전. 인접지와의 경계 불명확한바, 측량 요망.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
