강원특별자치도 홍천군 두촌면 괘석리 소재 ‘용소계곡’ 북서측 근거리에 위치합니다. 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 괘석리 소재 ‘용소계곡’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[이용상태] 일련번호 1,19 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 토지임야 상태입니다. 일련번호 3,6,8-11,20,24-26 : 완경사지내 사다리형의 토지로써, 토지임야 상태입니다. 일련번호 4,5,21,22 : 급경사지내 사다리 형의 토지로써, 자연림 상태입니다. 일련번호 7,12-15,17 : 급경사지내 부정형의 토지로써, 자연림 상태입니다. 일련번호 16,23 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 토지임야 및 일부 도로로 이용중입니다. 일련번호 18 : 완경사지내 부정형의 토지로써, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 일련번호 1,18 : 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 16 : 본건 일부 현황도로로써, 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접합니다. 일련번호 15,24-26 : 본건 서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접합니다. 일련번호 4-7,12-14,17,19-22 : 지적도상 맹지입니다. 일련번호 23 : 본건 남서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접합니다. 일련번호 3,8,9,10,11 : 본건 일련번호 23 의 현황도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,10,18 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>일련번호 3-9,11-16,19,20,22,24-26 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>일련번호 17 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>일련번호 21 : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>일련번호 23 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 16, 23은 공부상 지목이 임야이나, 일부 현황도로로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 18 일부는 현황도로로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일부는 개발행위를 위한 단독주택 및 진출입로 등으로 허가를 받았으므로 이를 기준하여 감정평가하였으며, 본건 토지에 대한 자세한 허가사항 등은 주무관청인 홍천군청을 통한 재확인이 필요하다고 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 17은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 하되, 보전관리지역 및 농림지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 23은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속한 토지로, 계획관리지역 및 보전관리지역 부분의 면적비율 등을 가중평균하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지의 임야부분은 급경사지 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 소재파악 여부를 확인하기 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 지상에 자생하는 입목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 일련번호 2, 2-1 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로써,외벽 : 사이딩 판넬마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 일련번호 2, 2-1 : 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 일련번호 18 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2, 2-1은 공부상 판낼지붕으로 표기되어 있으나, 현황 아스팔트슁글지붕으로 조사되어 이를 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 본건 일련번호 2 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비상태, 외부관찰 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 18 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최대령
2019.10.31
있음
김대영
2019.10.24
있음
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.03.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2020년3월18일
근저당권
부OO
1,213,300,000원
말소기준
3
2023년5월30일
임의경매
부OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.03.18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2020년3월18일
근저당권
부OO
1,213,300,000원
말소기준
3
2023년5월30일
임의경매
부OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각.
제시외 건물 포함.
목록1 : 현황 평탄하게 토지 조성된 상태이고 일부 지상에 석축, 돌무더기, 건축자재, 콘크리트 구조가 소재함.
목록2 : 현황 공부상 판넬지붕이나 아스팔트슁글 지붕이고 부속건물은 사무실 등으로 사용중임.
목록16,18,23 : 현황 일부 도로임.
본건 토지 일부는 개발행위를 위한 단독주택 및 진출입로 등으로 허가를 받고 토지조성사업을 하다가 중단된 상태임(자세한
허가사항은 별도 확인 요함).
정확한 지적 경계 등은 측량을 요함.분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
