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♬ 금천구 세종팰리스) 상가경매>2023타경105744>독산로10길 상가경매>금천구 독산로10길 4, 제1층 제101호 (시흥동, 여의주경매
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서울 금천구 독산로10길 4,에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경105744이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 135,000,000원이나 13회 유찰되어 최저입찰가는 7,422,000원(감정가 대비 5%)입니다.
입찰일은 2025.08.27(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 1,484,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경105744 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.27(수) 10:00
(입찰 38일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 6계
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| 소재지 |
서울특별시 금천구 독산로10길 4, 제1층 제101호 (시흥동, 세종팰리스) |
| 사건번호 |
2023 타경 105744
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
상가 |
| 감정평가액 |
135,000,000원 |
채권자 |
정OO |
사건접수일 |
2023.03.27 |
| 최저입찰가 |
(5%) 7,422,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2023.04.07 |
입찰보증금 |
1,484,400원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2023.07.10 |
| 경매청구금 |
130,600,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
13회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
30.67㎡(9.28평) |
토지면적 |
16.99㎡(5.14평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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독산로10길 4 |
330.8 분의 16.99 |
16.99㎡ (5.14평)
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건물
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독산로10길 4 |
제1층 제101호 (시흥동, 세종팰리스) 철근콘크리트구조 |
27.37㎡ (8.28평)
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| 제시외건물 |
독산로10길 4 |
용도미상 |
3.3
㎡(1.00평) 포함
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2023-12-14
유찰
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(100%) 135,000,000원
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2024-01-18
유찰
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(80%) 108,000,000원
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2024-02-22
유찰
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(64%) 86,400,000원
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2024-03-28
유찰
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(51%) 69,120,000원
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2024-05-02
유찰
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(41%) 55,296,000원
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2024-06-12
유찰
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(33%) 44,237,000원
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2024-07-17
유찰
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(26%) 35,390,000원
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2024-08-28
유찰
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(21%) 28,312,000원
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2024-11-07
유찰
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(17%) 22,650,000원
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2024-12-12
유찰
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(13%) 18,120,000원
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2025-01-23
유찰
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(11%) 14,496,000원
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2025-03-06
낙찰
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(9%) 11,597,000원
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2025-06-02
유찰
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(9%) 11,597,000원
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2025-07-15
유찰
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(7%) 9,278,000원
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2025-08-27
진행
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(5%) 7,422,000원
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서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 중 제1층 제101호로서,(사용승인일: 2018.10.04)
외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등,창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 "사무소"로 기재되어있음. (후첨 "내부구조도"참조)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타((정비예정구역))<도시 및 주거환경정비법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임.
2. 본건은 집합건축물대장상『위반건축물표기: 주택과-5590호(2021.02.17.), 위반내용: 101호 철근콘크리트, 3.3㎡, 주거』로 등재되어있음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 정건우 |
전부 |
2019.03.28. |
2019.02.26. |
2023.03.27. |
130,000,000
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있음 |
2019.03.29.~2021.03.28. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2021년2월16일 |
가압류
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주OO |
2,008,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2021년12월10일 |
압류
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국 |
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말소
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| 4 |
2021년12월24일 |
임차권설정
|
정OO |
130,000,000원 |
말소
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| 5 |
2022년1월4일 |
압류
|
금OO |
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말소
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| 6 |
2023년4월7일 |
강제경매
|
정OO |
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말소
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| 7 |
2023년4월24일 |
압류
|
국OO |
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말소
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| 8 |
2023년8월2일 |
몰수보전
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국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2019.03.28., 확정일자 2019.02.26.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
1. 제시외 건물 포함
2. 공부상 사무소로 기재되어 있음
3. 주택과-5590(2021.02.17.)호에 의거 위반건축물 표기[철근콘크리트, 3.3㎡, 주거] 있음
4. 특별매각조건:매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
587,333,333원 |
204,608,333원 |
32% |
6.3회 |
| 6개월 |
7건 |
533,000,000원 |
199,915,714원 |
39% |
5.6회 |
| 12개월 |
20건 |
461,998,000원 |
243,942,200원 |
54% |
4.4회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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