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♬ 관악구 (남현동,씨에스타운) 다세대,빌라경매>2023타경111453 >남현3길 다세대,빌라경매>관악구 남현3길 39, 비동 2층202호 (남현동,씨에스타운) 여의주경매
서울 관악구 남현3길 39, 에 소재한 다세대,빌라 경매 물건을 안내해 드립니다. 2023타경111453 이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다. 248,000,000원 이나 16회 유찰최저입찰가는 8,726,000원 (감정가 대비 4% )입니다.2025.07.09(수) 10:00
이 물건의 사건번호는 2023타경111453 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.07.09(수) 10:00
진행상태 : 유찰 서울중앙지방법원 4계☎ 530-1816
소재지
서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층202호 (남현동,씨에스타운)
사건번호 2023 타경 111453
물건번호
(1
물건용도
다세대,빌라
감정평가액
248,000,000원
채권자
김OO
사건접수일
2023.08.09
최저입찰가
(4%) 8,726,000원 채무자
김OO
개시결정일
2023.08.14
입찰보증금
872,600원
소유자
김OO
배당종기일
2023.10.27
경매청구금
11,896,438원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
16회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
27.08㎡(8.19평 )
토지면적
21.41㎡(6.48평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
kimpom.wonsns.com 단축URL
상담
목록 주 구조/용도/대지권
대지권
남현3길 39
375.3 분의 21.4114
21.411㎡ (6.48평)
건물
남현3길 39
2층202호 (남현동,씨에스타운) 철근콘크리트구조
27.08㎡ (8.19평)
2024-01-17
유찰
(100%) 248,000,000 원
2024-02-14
유찰
(80%) 198,400,000 원
2024-03-20
유찰
(64%) 158,720,000 원
2024-05-01
유찰
(51%) 126,976,000 원
2024-06-05
유찰
(41%) 101,581,000 원
2024-07-03
유찰
(33%) 81,265,000 원
2024-08-21
유찰
(26%) 65,012,000 원
2024-09-25
유찰
(21%) 52,010,000 원
2024-10-30
유찰
(17%) 41,608,000 원
2024-12-04
유찰
(13%) 33,286,000 원
2025-01-15
유찰
(11%) 26,629,000 원
2025-02-19
유찰
(9%) 21,303,000 원
2025-03-26
유찰
(7%) 17,042,000 원
2025-04-30
유찰
(5%) 13,634,000 원
2025-06-04
유찰
(4%) 10,907,000 원
2025-07-09
유찰
(4%) 8,726,000 원
서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조.
[위치/주위환경] 본 건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 인근에 위치하는 구분건물 1개호(다세대주택)로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.[건물구조] 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 제2층 제202호사용승인일 : 2015-02-13
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 사용중임.[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수시설 등 설비가 있음.[토지형상/이용상태] 평지의 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대)등 건부지로 이용중임.[도로상태] 본건은 포장도로 에 접해있으며, 차량진입 가능함.[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관로 문의)<문화재보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 임.[공부와의 차이] --[참고사항] 집합건축물대장상 본건 202호에 대해 위반건축물 표기 ‘건축과-21240(2021.07.28.)호에 의거 위반건축물 표기[내역: 지상2층 다세대주택 202호를 2세대로 무단대수선]’되어 있는바 경매 진행시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김륜현
202-에이호
2022.11.28
2022.11.28
2023.09.20
150,000,000
있음 2022.11.28~2024.11.28
김민경
202-비호
2017.5.29
2017.5.29.
2023.09.22
140,000,000
있음 2017.5.27~2023.5.26
매각물건명세 비고 김민경:확정일자 2017.5.29 보증금 120,000,000원, 2021.5.27 증액된 보증금 20,000,000원
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2023년6월5일
임차권설정
김OO
140,000,000원
인수
3
2023년8월14일
강제경매
김OO
말소기준
4
2023년9월4일
강제경매
김OO
말소
5
2023년11월3일
임차권설정
김OO
150,000,000원
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2023.6.5. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(2023.11.3. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수
함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-집합건축물대장상 위반건축물 표기(내역: 지상2층 다세대주택 202호를 2세대로 무단대수선) 있음.
-현황상 202호는 202(A)호 및 202(B)호가 나란히 배치되어 있음
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
45건
278,091,111원
195,815,734원
69% 4회
6개월
111건
329,229,525원
236,486,476원
74% 3.4회
12개월
234건
343,063,793원
259,537,670원
77% 3.3회
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
