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♬ 수원시 (인계동,센트럴하임) 도시형생활주택경매>2023타경64623>팔달구 도시형생활주택경매>수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층808호 (인계동,센트럴하임) 여의주경매
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경기 수원시 팔달구 인계로108번길에 소재한 도시형생활주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경64623이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 165,000,000원이나 8회 유찰되어 최저입찰가는 9,510,000원(감정가 대비 6%)입니다.
입찰일은 2025.08.26(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 951,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경64623 (수원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.26(화) 10:00
(입찰 37일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
수원지방법원 6계
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| 소재지 |
경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 8층808호 (인계동,센트럴하임) |
| 사건번호 |
2023 타경 64623
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
도시형생활주택 |
| 감정평가액 |
165,000,000원 |
채권자 |
정OO |
사건접수일 |
2023.05.31 |
| 최저입찰가 |
(6%) 9,510,000원 |
채무자 |
조OO |
개시결정일 |
2023.06.26 |
입찰보증금 |
951,000원 |
소유자 |
조OO |
배당종기일 |
2023.09.06 |
| 경매청구금 |
160,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
8회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
18.57㎡(5.62평) |
토지면적 |
7.17㎡(2.17평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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인계로108번길 18 |
929.9 분의 7.17 |
7.17㎡ (2.17평)
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건물
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인계로108번길 18 |
8층808호 (인계동,센트럴하임) 철근콘크리트구조 |
18.57㎡ (5.62평)
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2024-02-21
유찰
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(100%) 165,000,000원
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2024-03-26
유찰
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(70%) 115,500,000원
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2024-04-29
유찰
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(49%) 80,850,000원
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2024-06-03
유찰
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(34%) 56,595,000원
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2024-08-20
유찰
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(24%) 39,617,000원
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2024-09-27
변경
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(17%) 27,732,000원
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2025-04-28
유찰
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(17%) 27,731,000원
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2025-06-05
유찰
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(12%) 19,411,000원
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2025-07-09
유찰
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(8%) 13,587,000원
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2025-08-26
진행
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(6%) 9,510,000원
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경기도 수원시 팔달구 인계동 "수원시청" 북측 인근에 위치합니다. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
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[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 "수원시청" 북측 인근에 위치함. 본건 주위는 성숙중인 상가지대로서 음식점 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 의료기관, 신축중 상업용지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 집합건물로 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장과 "(지하철 수인분당선) 수원시청역"이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 본건은 2021년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 8층 808호로서,외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 남동향 복도식 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 목적 토지는 평탄한 장방형형태로, 104세대 도시형생활주택과 상가 대지로 이용중임.
[도로상태] 단지 남동측과 북동측으로 각각 인계로108번길과 경수대로466번길에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m) 접함. 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 정윤정 |
808호 |
2021.10.29. |
2021.10.13. |
2023.09.05 |
160,000,000
|
있음 |
2021.10.30.~2023.10.29. |
| 매각물건명세 비고 |
정윤정 : 정윤정은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.22.임. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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조OO |
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말소
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| 2 |
2022년4월13일 |
압류
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인OO |
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말소기준
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| 3 |
2022년4월25일 |
압류
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부OO |
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말소
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| 4 |
2022년5월18일 |
압류
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부OO |
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말소
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| 5 |
2022년7월1일 |
압류
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인OO |
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말소
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| 6 |
2022년7월20일 |
압류
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안OO |
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말소
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| 7 |
2022년10월27일 |
공매공고
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말소
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| 8 |
2023년1월25일 |
압류
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국 |
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말소
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| 9 |
2023년6월26일 |
강제경매
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정OO |
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말소
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| 10 |
2023년11월22일 |
임차권설정
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정OO |
160,000,000원 |
말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 16,000만 원, 전입일 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
정윤정은 신청채권자 임. |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
207,500,000원 |
147,459,444원 |
71% |
3.5회 |
| 6개월 |
6건 |
217,166,667원 |
165,318,796원 |
76% |
2.7회 |
| 12개월 |
12건 |
210,000,000원 |
130,413,565원 |
65% |
3.3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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