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♬ 안동시 (예담빌리지-가주건축물제1동) 오피스텔경매>2023타경100967>풍산읍 오피스텔경매>안동시 풍산읍 유통단지길 154-3, 1층 101호 여의주경매
경북 안동시 풍산읍 유통단지길에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경100967이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 11,980,785,100원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 2,013,611,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 402,722,200원입니다.
이 물건의 사건번호는 2023타경100967 (대구지방법원 안동지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2023타경100967 오피스텔경매
법원경매 2023타경100967 오피스텔경매
법원경매 2023타경100967 오피스텔경매
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입찰일 2025.07.21(월) 10:00  (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 대구지방법원 안동지원 1계
☎ 054)850-5051
소재지 경상북도 안동시 풍산읍 유통단지길 154-3, 1층 101호 (예담빌리지-가주건축물제1동)
사건번호 2023 타경 100967

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 11,980,785,100원  채권자 주OOO OOOOOOO 사건접수일 2023.04.06
최저입찰가 (17%) 2,013,611,000원 

채무자

 제OOOOO OOOO 개시결정일 2023.04.10

입찰보증금

 402,722,200원  소유자 제OOOOO OOOO 배당종기일 2023.07.03
경매청구금 5,511,922,585원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 4,315.52㎡(1,305.44평) 토지면적 6,822.70㎡(2,063.87평)
상담전화 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일 kimpom.wonsns.com  단축URL 상담
법원경매 2023타경100967 오피스텔경매
법원경매 2023타경100967 오피스텔경매
법원경매 2023타경100967 오피스텔경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 노리 798-6 대 962.7㎡ (291.22평)
대지권
 유통단지길 154-3 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
유통단지길 154-3 1465.0 분의 91.5625 91.562㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-2 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-7 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-4 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
노리 798-5 1465 분의 91.5625 91.5625㎡ (27.70평)
건물
 유통단지길 154-3 1층 101호 (예담빌리지-가주건축물제1동) 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
유통단지길 154-3 1층 102호 (예담빌리지-가주건축물제1동) 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 2층 202호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 3층 301호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 4층 402호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 1층 101호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 1층 102호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 2층 201호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 2층 202호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 3층 301호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 3층 302호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 4층 402호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 1층 101호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 1층 102호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 2층 201호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 3층 302호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 4층 401호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 4층 402호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 2층 202호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 1층 101호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 4층 402호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 3층 301호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 4층 401호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 2층 201호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 2층 202호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 3층 301호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 1층 101호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 4층 401호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 2층 201호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 3층 302호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 4층 401호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-2 4층 401호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 3층 301호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 1층 102호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 2층 201호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 2층 202호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-7 3층 302호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 3층 302호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 4층 401호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 1층 102호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 2층 201호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 2층 202호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 3층 301호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 4층 402호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 1층 102호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 4층 402호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 1층 101호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-4 3층 302호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 1층 101호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 2층 201호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 2층 202호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 3층 302호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 4층 402호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 1층 102호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 3층 301호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 4층 401호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 1층 101호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 2층 202호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 1층 102호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 4층 402호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 2층 201호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 3층 301호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 3층 302호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
노리 798-5 4층 401호 철근콘크리트구조 67.43㎡ (20.40평)
 진행   (입찰1일전)  
 2024-03-18 유찰 (100%) 11,980,785,100원 
 2024-04-22 유찰 (70%) 8,386,550,000원 
 2024-05-27 변경 (49%) 5,870,585,000원 
 2024-07-22 유찰 (49%) 5,870,585,000원 
 2024-08-19 낙찰 (34%) 4,109,410,000원 
 2024-09-30 미납
 2024-11-18 변경 (34%) 4,109,410,000원 
 2025-02-17 유찰 (34%) 4,109,410,000원 
 2025-03-24 변경 (24%) 2,876,587,000원 
 2025-05-26 유찰 (24%) 2,876,587,000원 
 2025-07-21 진행 (17%) 2,013,611,000원 
경상북도 안동시 풍산읍 노리 소재로서 "안동농협 농산물공판장" 남동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 가스보일러. 방3. 욕실2.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 노리 소재로서 "안동농협 농산물공판장" 남동측 인근에 위치하는바, 인근일대는 "안동종합 물류단지" 내 자동차매매상사, 자동차정비공장 등으로 형성되어있는 지역으로서, 각종 생활편의 시설 등과의 접근성 등으로 보아 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 북서측 하향 완경사지대에 일부 서측 하향완경사, 일부 자체 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공동주택 진입도로 및 단지내도로예정지로 이용중임.
[도로상태] 본건 자체 폭 약 6-8미터의 콘크리트포장도로이며, 북서측으로 폭 약 20미터의 아스팔트포장도로와 연접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 유통업무설비 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 유통단지(안동종합유통단지)<유통단지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 의견란 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 노리 소재 "안동농협 농산물공판장" 남동측 인근에 위치하는 "예담빌리지-가주건축물제1동 제1층 재101호 외 63개호 각 단위세대로서, 주위일대는 "안동종합 물류단지" 내 자동차매매상사, 자동차정비공장 등으로 형성되어 있으며, 각종 생활편의시설 등과의 접근성 등으로 보아, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 업무시설(주거용오피스텔) 제 1동 제1층 제101호 외 63개호 각 단위세대로서,(사용승인일 : 기호1-12,24-32,38-48):2019.01.28, 기호13-23,33-37,49-60,62-65):2019.12.13)
외 벽 : 스톤코트 및 일부 화강석,몰탈위 페인트 등 마감내 멱 : 몰탈위 벽지 및 인테리어 마감재,도기질타일 등 마감바 닥 : 강화마루,타일 및 장판지 등 마감창 호 : 하이샷시복층유리창임.
[이용상태] 주거용 오피스텔(방3,주방,거실,욕실2,전실,현관)로 이용중임.
[설비내역] 단위세대별 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 위생 및 급.배수설비,화재탐지설비, 무인경비시스템, 일부 천정 매립형 냉방기에 의한 냉방설비(미설치) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 자체 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지 "업무시설(주거용 오피스텔)"로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약 6-8미터 내외의 진입포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1-12,29-32) : 계획관리지역, 유통업무설비 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 유통단지(안동종합유통단지)<유통단지개발촉진법> 기호13-23,33-37) : 계획관리지역, 유통업무설비 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 유통단지(안동종합유통단지)<유통단지개발촉진법> 기호24-28,38-48) : 계획관리지역, 유통업무설비 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 유통단지(안동종합유통단지)<유통단지개발촉진법> 기호49-60,62-65) : 계획관리지역, 유통업무설비 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 유통단지(안동종합유통단지)<유통단지개발촉진법> [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이경우 기호1번 부터 기호14번까지 전부, 기호16번 부터 기호65번까지 전부 일십오억원정
이연희 기호15번 전부 2022.10.11
없음
매각물건명세 비고  이연희:점유자는 주민등록표등본상 거주자임.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 ]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 소유권 제OO 말소  
2 2022년3월11일 근저당권 주OO 6,500,000,000원 말소기준  
3 2022년6월24일 근저당권 손OO 300,000,000원 말소  
4 2022년7월7일 근저당권 이OO 800,000,000원 말소  
5 2022년8월1일 근저당권 김OO 130,000,000원 말소  
6 2022년8월1일 근저당권 안OO 560,300,000원 말소  
7 2022년9월28일 압류 안OO 말소  
8 2023년4월10일 임의경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.10] 채권자 주OOO OOOOOOO 유치권 배제 신청서 제출
 [2025.04.10] 유치권자 민OOO OOOO 유치권점유취하서 제출
 [2025.03.21] 채권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출
 [2025.03.21] 유치권자 민OOO OOOO 유치권신고 제출
 [2024.11.14] 최고가매수인 대금납부기일연기신청서 제출
 [2023.04.13] 유치권자 이OO 유치권신고서 제출
 일괄매각. 목록 1~14 및 목록 16~65는 2023. 4. 13.자 이경우로부터 공사대금 금1,500,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으 나 그 성립여부는 불분명함. 목록61 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'임. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 2건 72,000,000원 42,500,000원 59% 2회
6개월 4건 61,250,000원 38,123,250원 63% 2회
12개월 5건 67,320,000원 40,598,600원 61% 2회
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