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♬ 강서구 다온숲) 다세대,빌라경매>2023타경116928>초록마을로24길 다세대,빌라경매>강서구 초록마을로24길 28, 제4층 제401호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 초록마을로24길 28,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경116928이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 254,000,000원이나 12회 유찰되어 최저입찰가는 17,454,000원(감정가 대비 7%)입니다.
입찰일은 2025.08.26(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 1,745,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경116928 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.26(화) 10:00
(입찰 37일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로24길 28, 제4층 제401호 (화곡동, 다온숲) |
| 사건번호 |
2023 타경 116928
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
254,000,000원 |
채권자 |
김OO |
사건접수일 |
2023.08.22 |
| 최저입찰가 |
(7%) 17,454,000원 |
채무자 |
지OO |
개시결정일 |
2023.08.22 |
입찰보증금 |
1,745,400원 |
소유자 |
지OO |
배당종기일 |
2023.11.22 |
| 경매청구금 |
248,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
12회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
25.30㎡(7.65평) |
토지면적 |
22.27㎡(6.74평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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초록마을로24길 28 |
483.0 분의 22.271 |
22.271㎡ (6.74평)
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건물
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초록마을로24길 28 |
제4층 제401호 (화곡동, 다온숲) 철근콘크리트구조 |
25.3㎡ (7.65평)
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2024-04-19
유찰
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(100%) 254,000,000원
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2024-05-29
유찰
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(80%) 203,200,000원
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2024-07-03
유찰
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(64%) 162,560,000원
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2024-08-07
유찰
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(51%) 130,048,000원
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2024-09-13
유찰
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(41%) 104,038,000원
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2024-10-23
유찰
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(33%) 83,230,000원
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2024-11-27
유찰
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(26%) 66,584,000원
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2025-01-14
유찰
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(21%) 53,267,000원
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2025-02-25
유찰
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(17%) 42,614,000원
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2025-04-08
유찰
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(13%) 34,091,000원
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2025-05-21
변경
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(11%) 27,273,000원
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2025-05-29
유찰
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(11%) 27,273,000원
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2025-07-10
유찰
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(9%) 21,818,000원
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2025-08-26
진행
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(7%) 17,454,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로써(사용승인일 : 2020.11.13)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
[설비내역] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필 일단의 가장형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 4.5m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김남규 |
401호전부 |
2021.02.16 |
2021.01.29 |
2023.09.08. |
248,000,000
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있음 |
2021.02.16 ~2023.02.16 |
| 주식회사하나은행 |
401호 |
2021.02.16 |
2021.01.29 |
2024.10.07. |
248,000,000
|
있음 |
2021.02.16~ |
| 매각물건명세 비고 |
김남규: 신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일자는 2023.09.18.임.
주식회사 하나은행: 주택임차권자 김남규의 임대차보증금반환채권(248,000,000원) 중 일부인 238,080,000원의 질권자 겸 승계
인임. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 3. 17. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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지OO |
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말소
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| 2 |
2021년3월17일 |
근저당권
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조OO |
143,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2021년4월1일 |
약정/금지사항/환매특약
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말소
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| 4 |
2023년3월28일 |
가압류
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주OO |
220,000,000원 |
말소
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| 5 |
2023년8월22일 |
강제경매
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김OO |
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말소
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| 6 |
2023년9월18일 |
임차권설정
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김OO |
248,000,000원 |
말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 248,000,000원, 전입일 2021.02.16., 확정일자 2021.01.29.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
156건 |
265,028,984원 |
202,012,171원 |
79% |
2.4회 |
| 6개월 |
415건 |
259,731,828원 |
200,831,895원 |
78% |
2.5회 |
| 12개월 |
1,027건 |
255,204,298원 |
196,846,963원 |
78% |
3.3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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