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♬ 강서구 혜성펠리스빌) 다세대,빌라경매>2023타경117662>강서로18바길 다세대,빌라경매>강서구 강서로18바길 34, 제5층 제502호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 강서로18바길 34,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경117662이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 253,000,000원이나 9회 유찰되어 최저입찰가는 33,957,000원(감정가 대비 13%)입니다.
입찰일은 2025.11.11(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 3,395,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경117662 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.11.11(화) 10:00
(입찰 54일전)
진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 12계
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제5층 제502호 (화곡동, 혜성펠리스빌) |
| 사건번호 |
2023 타경 117662
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
253,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2023.08.30 |
| 최저입찰가 |
(13%) 33,957,000원 |
채무자 |
박OO |
개시결정일 |
2023.08.31 |
입찰보증금 |
3,395,700원 |
소유자 |
박OO |
배당종기일 |
2023.12.11 |
| 경매청구금 |
182,475,306원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
9회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
29.58㎡(8.95평) |
토지면적 |
18.63㎡(5.64평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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강서로18바길 34 |
351.6 분의 18.63 |
18.63㎡ (5.64평)
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건물
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강서로18바길 34 |
제5층 제502호 (화곡동, 혜성펠리스빌) 철근콘크리트구조 |
29.58㎡ (8.95평)
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2024-05-22
유찰
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(100%) 253,000,000원
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2024-06-26
유찰
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(80%) 202,400,000원
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2024-07-31
유찰
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(64%) 161,920,000원
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2024-09-04
유찰
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(51%) 129,536,000원
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2024-10-22
유찰
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(41%) 103,629,000원
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2024-11-26
유찰
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(33%) 82,903,000원
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2025-01-15
유찰
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(26%) 66,322,000원
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2025-02-26
유찰
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(21%) 53,058,000원
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2025-04-09
유찰
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(17%) 42,446,000원
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2025-05-15
변경
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(13%) 33,957,000원
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2025-11-11
진행
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(13%) 33,957,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동 주민센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동 주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며,부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 강서로 후면의주택지대로서 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 비교적 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서,외벽: 외장패널 마감 등내벽: -
창호: 섀시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
※건축물현황도를 참조하였으며 실제와 차이가 있을 수 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사 지세에 자체지반 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측과 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 153-1, 153-12 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
본건전부 |
2018.12.10 |
2018.10.25 |
2023.12.11 |
235,000,000
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있음 |
2018.12.10~ 2022.12.09 |
| 김주연 |
전부 |
2018.12.10. |
2018.10.25. |
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235,000,000
|
있음 |
2018.12.10. |
| 매각물건명세 비고 |
김주연:주택임차권의 등기일자는 2023.1.6.임주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 김주연의 임대차보증금반환채권 중 175,000,000원에 대하여 승계함. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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박OO |
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말소
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| 2 |
2021년12월6일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2021년12월17일 |
압류
|
서OO |
|
말소
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| 4 |
2023년1월5일 |
압류
|
강OO |
|
말소
|
|
| 5 |
2023년1월6일 |
임차권설정
|
김OO |
235,000,000원 |
말소
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| 6 |
2023년6월16일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 7 |
2023년9월1일 |
강제경매
|
주OO |
|
말소
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| 8 |
2024년4월3일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.1.6. 등기) 있음 (임대차보증금 235,000,000원, 전입일 2018.12.10.,
확정일자 2018.10.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
제시외 건물(테라스 소재 주거용 약15㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 집합건축물대장에 위반건축물표시 있음(무단
증축). |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
273 |
258672956 |
198988404 |
77 |
2.8 |
| 6개월 |
557 |
257077069 |
200788901 |
78 |
2.4 |
| 12개월 |
1200 |
254118736 |
197588234 |
78 |
4 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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