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♬ 강서구 타운캐슬) 다세대,빌라경매>2023타경118467>초록마을로32길 다세대,빌라경매>강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 초록마을로32길 7-5,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경118467이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 270,827,600원이나 11회 유찰되어 최저입찰가는 23,264,000원(감정가 대비 9%)입니다.
입찰일은 2025.08.28(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 2,326,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경118467 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.28(목) 10:00
(입찰 41일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 8계
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 제비동 제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬) |
| 사건번호 |
2023 타경 118467
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
270,827,600원 |
채권자 |
김OO |
사건접수일 |
2023.09.08 |
| 최저입찰가 |
(9%) 23,264,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2023.09.11 |
입찰보증금 |
2,326,400원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2023.12.12 |
| 경매청구금 |
324,097,095원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
11회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
28.20㎡(8.53평) |
토지면적 |
17.00㎡(5.14평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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초록마을로32길 7-5 |
353.0 분의 17.0 |
17.0㎡ (5.14평)
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건물
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초록마을로32길 7-5 |
제6층 제603호 (화곡동, 타운캐슬) 철근콘크리트구조 |
28.2㎡ (8.53평)
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| 제시외건물 |
초록마을로32길 7-5, 제비동 제6층 제603호 |
주택 일부 |
20.04
㎡(6.06평) 제외
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2024-05-29
유찰
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(100%) 270,827,600원
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2024-07-03
유찰
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(80%) 216,662,000원
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2024-08-07
유찰
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(64%) 173,330,000원
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2024-09-13
유찰
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(51%) 138,664,000원
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2024-10-23
유찰
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(41%) 110,931,000원
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2024-11-27
유찰
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(33%) 88,745,000원
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2025-01-14
유찰
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(26%) 70,996,000원
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2025-02-25
유찰
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(21%) 56,797,000원
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2025-04-08
유찰
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(17%) 45,438,000원
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2025-05-21
변경
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(13%) 36,350,000원
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2025-06-04
유찰
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(13%) 36,350,000원
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2025-07-16
유찰
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(11%) 29,080,000원
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2025-08-28
진행
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(9%) 23,264,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철2,5호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서,외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 본건은 제시외건물ㄱ)이 소재함.
[참고사항] 1) 본건 임대관계는 미상임.
2) 본건 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물(주택과-27802(2019.08.08.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김창수 |
603호(전입세대확인서) |
2021년 5월28일(전입세대확인서) |
미상 |
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미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 김아리 |
603호전부 |
2019.10.14 |
2019.08.27 |
2023.12.11. |
269,000,000
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있음 |
2019.10.11 ~2021.10.10 |
| 매각물건명세 비고 |
김아리:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.11.11. 등기)임 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
이OO |
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말소
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| 2 |
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소유권 |
박OO |
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말소
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| 3 |
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소유권 |
류OO |
|
말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
김OO |
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말소
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| 2 |
2021년2월5일 |
압류
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강OO |
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말소기준
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| 3 |
2021년11월11일 |
임차권설정
|
김OO |
269,000,000원 |
말소
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| 4 |
2023년1월18일 |
압류
|
강OO |
|
말소
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| 5 |
2023년9월11일 |
강제경매
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김OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구
1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
2019.10.14, 확정일자 2019.08.27), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 표시 대상(무단증축)과 동일한
구조인지 확인이 요구됨. 위반건축물에 따른 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
170건 |
256,863,926원 |
197,458,119원 |
80% |
2.4회 |
| 6개월 |
442건 |
257,530,666원 |
200,376,269원 |
79% |
2.5회 |
| 12개월 |
1,041건 |
254,836,561원 |
196,861,590원 |
78% |
3.3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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