여의주경매 김대표 블로그

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♬ 미추홀구 아파트경매>2023타경514268>주안중로16번길 아파트경매>미추홀구 주안중로16번길 7, 18층1805호 (주안동,그레이스타워) 여의주경매

인천 미추홀구 주안중로16번길 7,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경514268이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 276,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 193,200,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.07.18(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 19,320,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경514268 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.07.18(금) 10:00 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				인천지방법원 12계 ☎ 032-860-1612
소재지	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 18층1805호 (주안동,그레이스타워)				인천지방법원 12계 ☎ 032-860-1612
사건번호	2023 타경 514268	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	276,000,000원	채권자	주OOO OOOOOO (OOOO OOOOOOOOO)	사건접수일	2023.04.19
최저입찰가	(70%) 193,200,000원	채무자	남OO	개시결정일	2023.04.21
입찰보증금	19,320,000원	소유자	남OO	배당종기일	2023.07.14
경매청구금	3,819,862,693원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	54.17㎡(16.39평)	토지면적	8.64㎡(2.61평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	주안중로16번길 7	1594.7 분의 8.64	8.64㎡ (2.61평)
건물	주안중로16번길 7	18층1805호 (주안동,그레이스타워) 철근콘크리트구조	54.17㎡ (16.39평)

진행

2024-06-13 변경

(100%) 276,000,000원

2024-07-16 변경

(100%) 276,000,000원

2025-01-22 변경

(100%) 276,000,000원

2025-04-09 유찰

(100%) 276,000,000원

2025-05-13 변경

(70%) 193,200,000원

2025-07-18 진행

(70%) 193,200,000원

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(인천지하철2호선)" 북동측 인근에 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(인천지하철2호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역, 시민공원역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 건 내 16층 1601호 외 26개호로서,(사용승인일 : 2019.01.25) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등창호 : 샤시 창호임. [이용상태] 일련번호(1)-(27) 공히 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단 부정형의 토지로서 "업무시설 및 공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 공히 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
곽설아	전부	2021.01.29	2021.01.29	2023.05.01.	100,000,000	없음	2021.01.29. ~ 2023.01.28.
매각물건명세 비고		곽설아:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.28.임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 ]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1		소유권	남OO		말소
2	2019년1월31일	근저당권	인OO	168,000,000원	말소기준
3	2022년3월28일	근저당권	배OO	3,000,000,000원	말소
4	2023년4월21일	임의경매	인OO		말소
5	2023년5월18일	압류	국		말소
6	2023년8월18일	가압류	주OO	700,000,000원	말소
7	2023년8월28일	임차권설정	곽OO	100,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.13] 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서(전세사기피해주택) 제출 [2025.03.12] 임차인 홍OO 매각결정기일연기신청 제출 [2025.03.13] 채권자 주OOO OOOOOO 매각결정기일연기신청에 대한 이의신청서 제출 [2024.12.16] 최고가매수인 대금지급및배당기일연기신청서 제출 [2024.06.10] 임차인 박OO 경매기일연기신청서 제출 [2025.05.09] 기타 한OOOOOOO 매각기일변경신청 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141건	239,971,631원	143,409,344원	60%	2.3회
6개월	255건	239,321,569원	148,763,882원	62%	2.1회
12개월	471건	239,608,174원	149,333,901원	61%	2.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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