여의주경매 김대표 블로그

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♬ 연제구 오피스텔경매>2023타경60485>신촌로23번길 오피스텔경매>연제구 신촌로23번길 40-16, 4층402호 (연산동,엘이즈와이08) 여의주경매

부산 연제구 신촌로23번길 40-16,에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경60485이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 115,000,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 73,600,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.01(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 7,360,000원입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경60485 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.01(금) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 2계
소재지	부산광역시 연제구 신촌로23번길 40-16, 4층402호 (연산동,엘이즈와이08)				부산지방법원 2계
사건번호	2023 타경 60485	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	115,000,000원	채권자	주OOO OOOOOOOO(OO OOOOOOOOOOOOO)	사건접수일	2023.09.20
최저입찰가	(64%) 73,600,000원	채무자	감OO	개시결정일	2023.09.25
입찰보증금	7,360,000원	소유자	감OO	배당종기일	2023.12.18
경매청구금	2,201,367,945원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	21.40㎡(6.47평)	토지면적	4.25㎡(1.29평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	신촌로23번길 40-16	162.3 분의 4.25	4.25㎡ (1.29평)
건물	신촌로23번길 40-16	4층402호 (연산동,엘이즈와이08) 철근콘크리트구조	21.4㎡ (6.47평)

진행	(입찰6일전)

2024-07-05 변경

(100%) 115,000,000원

2025-05-23 유찰

(100%) 115,000,000원

2025-06-20 유찰

(80%) 92,000,000원

2025-08-01 진행

(64%) 73,600,000원

부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 북측 인근에 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 다세대주택 등 공동주택, 주거용 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있어 주위환경 제반 입지조건 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선"시청역"이 소재하여제반 교통상황 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물인 엘이즈와이08 내 2층 201호 외 30개 호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 및 하부 치장타일 붙임, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 창 호 : 새시 이중창 등임. [이용상태] 기호 1 - 31 공히 업무시설(오피스텔) 용도임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 천장매립형 에어컨설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임. [도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 막다른 도로에 접하며, 주차타워 및 기계식 주차설비 갖추고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-11-22)(접합)임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
유지은	4층402호	2021.06.17.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김미소	4층402호	2022.06.29	미상		미상 [월]미상	없음	미상
주택도시보증공사(변경전:김미소)	전유부분전부	2022.06.29.	2022.06.16.	2023.10.16.	100,000,000	없음	2022.06.25.-2024.06.24.
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(변경전:김미소):주택도시보증공사가 임차인 김미소의 임차보증금반환 우선변제권을 양수받아 배당요구함.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2021.04.16. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1		소유권	감OO		말소
2	2021년4월16일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2021년4월16일	근저당권	대OO	2,410,000,000원	말소기준
4	2023년9월26일	임의경매	대OO		말소
5	2023년10월11일	가압류	지OO	400,188,360원	말소
6	2023년10월11일	가압류	김OO	400,188,360원	말소
7	2023년11월2일	임차권설정	김OO	100,000,000원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.05.16] 가압류권자 주OOOOOOO 당사자변경및송달장소변경신청서 제출 [2025.05.14] 가압류권자 주OOOOOOO 당사자변경및송달장소변경신청서 제출 [2025.04.10] 임차인 주OOOOOOO 당사자변경및송달장소변경신청서 제출 [2025.03.20] 가압류권자 주OOOOOOO 당사자변경및송달장소변경신청서 제출 [2024.11.20] 채권자 주OOO OOOOOOOO(OO OOOOOOOOOOOOO) 매각기일변경신청서 제출 [2024.10.24] 배당요구권자 주OOO OOOOOOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출 [2025.06.20] 가압류권자 주OOOOOOO 당사자변경및송달장소변경신청서 제출

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	150,000,000원	88,277,064원	57%	2.9회
6개월	21건	156,952,381원	93,106,951원	58%	2.7회
12개월	45건	167,422,222원	100,584,000원	60%	2.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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이 물건의 사건번호는 2023타경60485 (부산지방법원)입니다.

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