경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치합니다. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 본건이 속한 서상상가까지 차량출입 가능하며, 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
[건물구조] ① 기호(1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 및 202호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 비닐쉬트 및 벽지, 천정지 등 마감입니다. 창 호 : 새시 단창호입니다. ② 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호로서, 외 벽 : 타일 및 페인팅 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 단창호입니다.
[이용상태] ① 기호(1) 201호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "기타종교집회장(다인사 의 종무소, 공양실 등)"으로 이용중입니다. ② 기호(2) 202호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(의원)"이나, 현황 "사찰(다인사의 법당)" 으로 이용중입니다. ③ 기호(3) 301호 : 집합건축물대장등본상 용도는 "근린생활시설(사무실)"입니다.
[설비내역] 건물 내 공동위생설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 2필일단의 사다리형 평지로서, 현황 "상업용지"로 이용중입니다.
[도로상태] 본건이 속한 서상상가 동측으로 소로2류와, 북측으로 소로3류와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] ① 대지권의 목적인 토지 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원남산유적) <경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>② 대지권의 목적인 토지 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재 보존영향검토대상구역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] 기호(2)의 귀 제시목록상 소유권대지권비율은 "4,258분의 458"이나, 토지대장 대지권등록부상의 대지권 비율은 "4,258분의 497"로 다소 상이합니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(3)은 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황 도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는 바 내부구조 및 관리 상태 등에 관하여는 별도 확인요하오니 참고바랍니다. - 본건이 속한 서상상가는 1990년 사용승인된 건물로 기호(1,2) 점유자에 의하면 강우시 누수 등이 있는 것으로 탐문조사되는 바 이에 관하여는 별도 재확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우인택
일부
2023.04.14
2,000,000 [월]200,000
없음
2023.04.03 ~
지비시너웍스주식회사
301호
2021.05.04
1,000,000 [월]200,000
있음
2021.03.16.~2022.03.15.
매각물건명세 비고
우인택:부동산현황조사보고서상 임차인 우인택에 의하면 일부는 위 임차인이 사용하고 일부는 채무자겸소유자가 사용한다고
진술. 상가건물임대차현황서상 해당사항 없음.
지비시너웍스 주식회사:상가건물임대차현황서에 의하여 기재하였으며, 실제 임대차계약 및 점유여부는 불명함(대항력 있을 수
있음).
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 7. 21. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
오OO
말소
2
2021년7월21일
근저당권
동OO
270,400,000원
말소기준
3
2023년10월16일
가압류
경OO
84,437,003원
말소
4
2023년11월7일
임의경매
동OO
말소
5
2024년2월15일
압류
국
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.10] 채권자 동OO OOOOOO 매각기일변경신청 제출
-공부상 용도는 '근린생활시설(사무실)‘
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
