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♬ 천안시 공장경매>2023타경2021 >동남구 공장경매>천안시 동남구 동면 화계리 252-5 여의주경매
충남 천안시 동남구 동면 에 소재한 공장 경매 물건을 안내해 드립니다. 2023타경2021 이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다. 3,107,479,800원 이나 3회 유찰최저입찰가는 1,065,866,000원 (감정가 대비 34% )입니다.2025.08.27(수) 10:00
이 물건의 사건번호는 2023타경2021 (대전지방법원 천안지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
11
입찰일
2025.08.27(수) 10:00
(입찰 40 )
진행상태 : 유찰 대전지방법원 천안지원 5계
소재지
충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 252-5
사건번호 2023 타경 2021
물건번호
2개 물건중 1번(유찰)
2개 물건중 2번(매각)
물건용도
공장
감정평가액
3,107,479,800원
채권자
유OOOOOOOOOOO OOOO
사건접수일
2023.04.13
최저입찰가
(34%) 1,065,866,000원 채무자
파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
개시결정일
2023.04.18
입찰보증금
106,586,600원
소유자
파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
배당종기일
2023.07.20
경매청구금
2,247,896,689원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
3회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
2,541.72㎡(768.87평 )
토지면적
6,704.00㎡(2,027.96평 )
상담전화
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일
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상담
목록 주 구
토지
화계리 252-5
공장용지
3313㎡ (1,002.18평)
화계리 251-11
도로
232㎡ (70.18평)
화계리 251-12
도로
179㎡ (54.15평)
화계리 252-11
도로
83㎡ (25.11평)
화계리 494-4
공장용지
1517㎡ (458.89평)
화계리 495-7
공장용지
1380㎡ (417.45평)
건물
충절로 2056
1층 공장
1105.36㎡ (334.37평)
충절로 2056
2층 공장
305.36㎡ (92.37평)
충절로 2036
단층 제2종근린생활시설
495㎡ (149.74평)
제시외건물
충절로 2056
창고
345
㎡(104.36평) 포함
충절로 2056
공장
91.5
㎡(27.68평) 포함
충절로 2056
차양
12
㎡(3.63평) 포함
충절로 2056
견사
45.5
㎡(13.76평) 포함
충절로 2056
차양
91
㎡(27.53평) 포함
충절로 2056
식당및휴게실
27
㎡(8.17평) 포함
충절로 2056
기계기구
포함
충절로 2036
창고
24
㎡(7.26평) 포함
2024-07-17
유찰
(100%) 3,107,479,800 원
2024-09-04
유찰
(70%) 2,175,236,000 원
2024-10-16
변경
(49%) 1,522,665,000 원
2025-04-23
낙찰
(49%) 1,522,665,000 원
2025-07-09
유찰
(49%) 1,522,665,000 원
2025-08-27
진행
(34%) 1,065,866,000 원
충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치합니다. 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 방2.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화계리 소재 "반계마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 축사, 자연림 등이 혼재하는 국도주변지역으로서제반 주위환경은 보통임.[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여제반 교통상황은 보통임.[이용상태] 기호(1,6,7): 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(6,7)은 일단지임.[도로상태] 기호(1,5,6,7): 본건 토지 북측으로 2차선 포장도로 에 접함.맹지 임.[토지이용계획] 기호(1,5): 계획관리지역 , 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역 <도로법>, 접도구역 (21호선)<도로법>.계획관리지역 , 보전관리지역 , 지방2급하천(녹동천)(저촉 ) 가축사육제한구역 (주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4,7): 계획관리지역 , 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>.계획관리지역 , 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역 (21호선)<도로법>.보전관리지역 , 지방2급하천(녹동천) 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조
[공부와의 차이] 기호(3,4)의 공부상 지목은 도로이나 도로로서의 기능은 없는 상태임.[참고사항] 임대관계는 미상임.[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일: 2014.07.17)[이용상태] 기호(2): 1층 공장 및 2층 사무실로 이용중임.[설비내역] 기호(2,9): 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조
[공부와의 차이] --[참고사항] - 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(주)비이텍
목적물대부분사용
2022.09.23
20,000,000
없음 2022.09.15~2024.09.14
주식회사지그린
2층
2022.08.08
2,000,000
없음 2022.07.31~2024.07.30
주식회사그린글로벌
미상
2020.01.30
100,000,000
없음 2020.01.01~2021.12.31
유보현
미상
2022.05.18
20,000,000
없음 2022.05.15~2024.05.14
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1, 3, 4, 5 : 2013. 7. 3. 근저당권
2 : 2014. 10. 10. 근저당 권 설정
6, 7 : 2018. 3. 28. 근저 당권
9 : 2018. 10. 12. 근저당 권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2014년10월10일
근저당권
중OO
330,000,000원
말소기준
3
2014년10월10일
근저당권
중OO
1,152,000,000원
말소
4
2016년9월26일
근저당권
코OO
350,000,000원
말소
5
2017년4월13일
근저당권
코OO
500,000,000원
말소
6
2018년4월2일
근저당권
주OO
500,000,000원
말소
7
2019년1월21일
근저당권
제OO
12,000,000원
말소
8
2019년6월12일
압류
국
말소
9
2019년6월17일
가압류
서OO
57,199,780원
말소
10
2019년6월25일
가압류
주OO
19,633,445원
말소
11
2019년11월1일
가압류
근OO
9,000,000원
말소
12
2019년11월18일
압류
한OO
말소
13
2020년1월16일
압류
한OO
말소
14
2020년8월11일
가압류
비OO
60,857,927원
말소
15
2021년3월2일
압류
국OO
말소
16
2023년4월18일
임의경매
유OO
말소
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 7. 토지의 을구 3번 지상권설정등기(2003. 10. 22. 제110090호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.10] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청서 제출[2024.05.09] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일지정 및 경매절차속행신청서 제출[2025.05.23] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 (감정평가서상 ㉠내지㉦)매각에 포함.
3. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명): 감정평가서 참조.
4. 기계 4.는 현황 제시외 건물 ㄱ.에 소재하며, 정상 작동여부 확인할 수 없음.
5. 목록 6. 토지 및 목록 7.토지는 일단지로 평가하였으며, 지상 일부는 공중공간으로 송전선로가 지나는 선하지임.
6. 목록 3. 및 4. 토지는 지목 '도로'이나 공도에 연결되어 있지 아니하여 인접필지를 통하여 출입가능함.
7. 목록 3. 토지는 공부상 '도로'이나 현황 '묵전(사면)'이며, 목록 4. 토지는 도로의 형태는 갖추었으나 도로로서의 기능은 없는
상태임(감정평가서 참조).
8. 건축물 대장상 건축물의 용도를 변경하지 아니하여야 함(감정평가서 참조).
9. 목록 1. 토지의 지상에 소재하는 건테이너 3동 및 목록 1, 7 토지의 지상에 소재하는 파이프조의 구조물, 목록 7. 토지의 지
상에 소재하는 구조물(타인소유)은 매각에서 제외.
[안내]
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
962,550,813원
505,773,500원
72% 1.3회
6개월
9건
868,337,196원
528,508,933원
63% 1.8회
12개월
19건
1,379,465,324원
823,891,389원
59% 2회
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( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
