대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월어린이공원" 북동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월어린이공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(2,5호선 "까치산역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로,(사용승인일: 2020.10.26.) 외벽: 치장 벽돌 및 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 승강기설비, 옥내 주차장 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 시스템 에어컨설비를 갖춘 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측으로 도로폭 약 5M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금239,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김효은
전부
2020.12.17.
2020.11.10.
239,000,000
있음
2020.12.17.
주택도시보증공사
401호 전부
2020.12.17.
2020.11.10.
2024.02.13
239,000,000
있음
2020.12.17.~2022.12.16.
매각물건명세 비고
김효은:주택임차권의 등기일자는 2023.1.13.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
한OO
말소
2
소유권
김OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2021년1월22일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2021년7월9일
근저당권
주OO
600,000,000원
말소기준
4
2023년1월13일
임차권설정
김OO
239,000,000원
말소
5
2023년3월6일
압류
국
말소
6
2023년11월16일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.1.13. 등기 ) 있음 (임대차보증금 239,000,000원, 전입일
2020.12.17., 확정일자 2020.11.10.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
