충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 간선도로 대비 등고평탄한 대체로 부정형 또는 사다리형 토지이며,기호4, 5, 6, 8 - 나지상태,기호7, 9, 10 - 진입로로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 세로에 접하고, 본건 일부가 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] ◎기호4 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임. ◎기호5, 6, 7, 8 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. ◎기호9 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(200)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. ◎기호10 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -컨테이너 등이 소재하며 이동가능한 것으로 판단됨.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재‘천성중학교’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 음식점 등 근린생활시설이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 3개동 총24개호로서,(사용승인 득하지 못한 상태임) 외 벽 : 돌붙임 마감 등내 벽 : 몰탈마감, 석고보드마감, 일부 타일마감 등창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 건축중이며, 현재 공사가 중단된 상태임.
[설비내역] 급배수설비, 전기설비, 가스설비 등 건축중인 상태임.
[토지형상/이용상태] 간선도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 예정지임.
[도로상태] 동측으로 세로의 포장도로를 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] ·기호1-3 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유량동초등학교(예정)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(유량동초등학교(예정)(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<충청남도지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역임. ·기호1 중로3류(폭 12m-15m)(저촉)임. ·기호2-3 중로3류(폭 12m-15m)(접합)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건은 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물로서, 소유권보존 촉탁등기 된 상태임. -본건은 대지권 없는 상태의 구분건물이고, 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액을 결정하였으며(기호1-3포함), 토지·건물배분가격을 병기하였음. -이해관계인(유치권자)의 거부로 내부확인 불가하여, 탐문조사 및 외부관찰 등을 통하여 파악한 개략적인 공사 진행정도(공정률), 공사 중단 기간 등을 평가액 결정시 감안하였으며, 호별위치는 건축허가시 제출된 도면을 기준으로 표기하였음. -건물면적에 포함되지 않은 확장형발코니, 기호17,18,25,26,33,34에 소재하는 누다락 등은 건물가격에 포함평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
하나공사
목적물 1번내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
주식회사삼지산업
목적물 1번내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
(주)삼지산업
목적물 1번내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
강원석재
목적물 1번내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
세진내장
목적물 1번내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
부성산업개발
목적물 1번내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
멘토개발김영배
목적물 1번내지 34번
미상
미상
무 [월]무
미상
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1~10/2020.3.11.근저당권 설정
목록11~34/2020.11.2.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2020년3월11일
근저당권
천OO
3,540,000,000원
말소기준
3
2020년6월4일
근저당권
법OO
120,000,000원
말소
4
2020년6월29일
가등기
김OO
말소
5
2020년8월11일
가압류
강OO
200,270,000원
말소
6
2021년5월20일
가처분
이OO
말소
7
2021년6월8일
가압류
충OO
20,000,000원
말소
8
2022년4월12일
압류
국
말소
9
2023년5월11일
임의경매
천OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록1~10/2020.3.11.근저당권 설정
목록11~34/2020.11.2.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2020년11월2일
근저당권
천OO
3,540,000,000원
말소기준
3
2021년6월8일
가압류
충OO
20,000,000원
말소
4
2023년5월11일
임의경매
천OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.08.22] 채권자 천OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 유치권배제신청서 제출
[2024.08.08] 유치권자 김OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2024.08.05] 유치권자 삼OOOOO 송달장소 변경신고서 제출
[2023.11.27] 유치권자 김OO 열람및복사신청 제출
[2023.09.13] 가등기권자 김OO 추가서류(유치권존재확인의소 판결문) 제출
[2023.07.06] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
[2023.07.04] 채권자 천OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 유치권배제신청서 제출
[2023.06.23] 유치권자 삼OOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
[2023.06.23] 기타 삼OOOOO 유치권신고서 제출
[2025.04.15] 채권자 천OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 기일변경신청서 제출
[2023.06.14] 채권자 천OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 유치권 배제 신청서 제출
[2023.06.02] 유치권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
[2023.05.31] 유치권자 김OO 참고서면 제출
[2023.05.26] 유치권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
[2023.05.24] 기타 김OO 유치권신고서 제출
[2025.04.15] 채권자 천OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 기일변경신청서 제출
-일괄매각.-지상 소재 이동 용이한 컨테이너는 매각 제외.
-목록 11~34는 사용승인을 받지 않은 건물로 공사가 중단된 건물이며 건축물대장이 부존재함. 대지사용권 미정리된 상태(대지
권 미등기)임. 구분건물과 대지사용권의 일체성에 따라 추후 적정지분을 취득할 것을 전제로 평가액 결정함(목록 1~3은 대지권
대상인 토지로서 구분건물에 포함하여 평가).
- 2023. 5. 24.자 김영배(멘토개발)로부터 공사대금(매매대금등) 금 566,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여
부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2023. 6. 14.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 6.23.자 삼흥종합건설로부터 공사대금 500,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이
에 대해 신청채권자가 2023. 7. 4.자 유치권배제신청서를 제출함.
- 2023. 7. 6.자 김재기(세진내장,삼지산업,부성산업개발,강원석재,하나공사의 양수인)로부터 공사대금 1,278,043,460원의 유치권
신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음(대전지방법원 천안지원 2023가합101212)
- 2024. 8. 8.자 김영배외1인(강희철)(멘토개발)으로부터 유치권에 의한 권리신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
이에 대해 신청채권자가 2024. 8. 22.자 유치권배제신청서를 제출함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
