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♬ 광주시 주택경매>2023타경62064>퇴촌면 주택경매>광주시 퇴촌면 우산리 산35 여의주경매
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경기 광주시 퇴촌면 우산리에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경62064이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,990,980,200원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 502,694,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 50,269,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경62064 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
수원지방법원 성남지원 3계
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| 소재지 |
경기도 광주시 퇴촌면 우산리 산35 |
| 사건번호 |
2023 타경 62064
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
주택 |
| 감정평가액 |
2,990,980,200원 |
채권자 |
북OOOOOOO |
사건접수일 |
2023.08.25 |
| 최저입찰가 |
(17%) 502,694,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2023.08.30 |
입찰보증금 |
50,269,400원 |
소유자 |
김OO외 1명 |
배당종기일 |
2023.11.14 |
| 경매청구금 |
1,651,706,640원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
5회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
233.76㎡(70.71평) |
토지면적 |
14,458.00㎡(4,373.55평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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우산리 산35 |
임야 |
9729㎡ (2,943.02평) |
| 우산리 17-3 |
대 |
784㎡ (237.16평) |
| 우산리 17-5 |
대 |
881㎡ (266.50평) |
| 우산리 17-6 |
도로 |
439㎡ (132.80평) |
| 우산리 17-7 |
임야 |
593㎡ (179.38평) |
| 우산리 17-2 |
대 |
926㎡ (280.12평) |
| 우산리 17-4 |
대 |
1106㎡ (334.57평) |
건물
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천진암로1049번길 83-3 |
1층 주택 |
52.44㎡ (15.86평)
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| 천진암로1049번길 83-8 |
1층 주택 |
52.44㎡ (15.86평)
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| 천진암로1049번길 83-5 |
1층 주택 |
52.44㎡ (15.86평)
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| 천진암로1049번길 83-2 |
1층 주택 |
52.44㎡ (15.86평)
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| 제시외건물 |
우산리 산35 |
창고 |
6
㎡(1.82평) 포함
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| 우산리 17-7 |
창고 |
4
㎡(1.21평) 포함
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| 우산리 17-4 |
창고 |
4
㎡(1.21평) 포함
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| 우산리 17-4 |
창고 |
4
㎡(1.21평) 포함
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| 우산리 산35 |
창고관정물탱크실 |
6
㎡(1.82평) 포함
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2024-08-26
유찰
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(100%) 2,990,980,200원
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2024-09-30
유찰
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(70%) 2,093,686,000원
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2024-11-04
유찰
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(49%) 1,465,580,000원
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2024-12-09
변경
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(34%) 1,025,906,000원
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2025-02-10
변경
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(34%) 1,025,906,000원
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2025-05-12
유찰
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(34%) 1,025,906,000원
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2025-06-16
유찰
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(24%) 718,134,000원
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2025-07-21
진행
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(17%) 502,694,000원
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경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 "우산1리마을회관" 북측 인근에 위치합니다. 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
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[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 우산리 소재 "우산1리마을회관" 북측 인근에 위치하며,인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] - 기호1: 자연림 상태임.
- 기호3, 기호5, 기호8, 기호10: 인접지 및 인접도로 대비 남동 하향의 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 단독주택 및 소매점 건부지로 이용중임.
- 기호6: 현황 도로임.
- 기호7: 현황도로 및 법면 등임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(기호6, 기호7)와 접하고 있음.
[토지이용계획] - 기호1: 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
- 기호3, 기호5, 기호6, 기호8, 기호10: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.
- 기호7: 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 기호(1), 기호(7), 기호(10) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재하고 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호6은 현황도로이며, 기호7은 현황도로 및 법면 등으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기타사항: 해당사항 없음.
[건물구조] 기호2, 기호4, 기호9, 기호11: 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,- 외벽: 판넬조 마감 등- 내벽: 판넬조 마감 등- 창호: 샷시창호 마감임.
[이용상태] - 기호2, 기호9, 기호11: 단독주택 건물(현황 공실)로 이용 중임. - 기호4: 단독주택 건물로 이용중임 (상세 이용내역은 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2), 기호(4), 기호(9)는 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 변경되어 있으나, 등기사항전부증명서상 단독주택으로 기재되어 있으며, 기호(2), 기호(9),기호(11)은 현황 공실인 상태로 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이상복 |
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5,000,000
[월]200,000 |
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| 매각물건명세 비고 |
이상복:주민등록 이전 내역 없음 |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
한OO |
|
말소
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| 2 |
2022년2월4일 |
근저당권 |
북OO |
2,022,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2022년2월4일 |
지상권 |
북OO |
|
말소
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| 4 |
2023년8월30일 |
임의경매 |
북OO |
|
말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
한OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2022년2월4일 |
근저당권
|
북OO |
2,022,000,000원 |
말소기준
|
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| 3 |
2023년8월30일 |
임의경매
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북OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
[2024.12.05] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 지상 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
2. 목록1. 자연림 상태임. 목록7. 공부상 '임야'이나 현황 도로 및 법면 등으로 이용중임
3. 목록2,4,9. 건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'이나 등기사항전부증명서상 '단독주택'으로 기재되어 있음
4. 목록2,9,11. 현황 공실상태임
5. 목록1,7,10. 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
1,514,765,475원 |
1,111,487,500원 |
60% |
2.3회 |
| 6개월 |
6건 |
1,129,694,650원 |
819,988,150원 |
62% |
2회 |
| 12개월 |
24건 |
1,068,558,039원 |
732,653,159원 |
57% |
2.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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