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♬ 강서구 에스케이바움하우스) 다세대,빌라경매>2024타경102186>화곡로26가길 다세대,빌라경매>강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 화곡로26가길 54,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경102186이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 181,060,000원이나 9회 유찰되어 최저입찰가는 24,302,000원(감정가 대비 13%)입니다.
입찰일은 2025.09.03(수) 10:00입니다.
입찰보증금은 2,430,200원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경102186 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.09.03(수) 10:00
(입찰 41일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 7계
☎ 02-2192-1957 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡로26가길 54, 제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스) |
| 사건번호 |
2024 타경 102186
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
181,060,000원 |
채권자 |
최OO |
사건접수일 |
2024.01.16 |
| 최저입찰가 |
(13%) 24,302,000원 |
채무자 |
김OO |
개시결정일 |
2024.01.17 |
입찰보증금 |
2,430,200원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2024.04.17 |
| 경매청구금 |
150,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
9회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
35.96㎡(10.88평) |
토지면적 |
11.08㎡(3.35평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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화곡로26가길 54 |
326.2 분의 11.08 |
11.08㎡ (3.35평)
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건물
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화곡로26가길 54 |
제6층 제603호 (화곡동, 에스케이바움하우스) 철근콘크리트구조 |
22.52㎡ (6.81평)
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| 제시외건물 |
화곡로26가길 54 |
주택 등 |
13.44
㎡(4.07평) 포함
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2024-08-29
유찰
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(100%) 181,060,000원
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2024-10-17
유찰
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(80%) 144,848,000원
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2024-11-21
유찰
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(64%) 115,878,000원
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2024-12-26
유찰
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(51%) 92,702,000원
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2025-02-06
유찰
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(41%) 74,162,000원
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2025-03-20
유찰
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(33%) 59,330,000원
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2025-05-01
유찰
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(26%) 47,464,000원
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2025-06-12
유찰
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(21%) 37,971,000원
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2025-07-22
유찰
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(17%) 30,377,000원
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2025-09-03
진행
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(13%) 24,302,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로, 위치합니다. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로,주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 화곡역(5호선)이위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 603호로서,외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 7m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 공히 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임차보증금 150,000,000원의 주택임차권 설정이 되어 있음.
2) 본건에 제시외건물㉠이 소재함.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 최용훈 |
전부 |
2021.03.05. |
2021.03.05. |
2024.04.15. |
150,000,000
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있음 |
2021.03.04.~2023.03.03. |
| 매각물건명세 비고 |
최용훈 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.28.임. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.01.17. 경매개시결정 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
양OO |
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말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2024.01.17. 경매개시결정 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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김OO |
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말소
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| 2 |
2023년6월28일 |
임차권설정
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최OO |
150,000,000원 |
인수
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| 3 |
2024년1월17일 |
강제경매
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최OO |
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말소기준
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| 4 |
2024년4월5일 |
가압류
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주OO |
1,517,500,000원 |
말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.03.05., 확정일자 2021.03.05.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물(주택과-8709 2017.02.16. 6층, 판넬, 주거, 4㎡, 무단증축)로 등재되어 있고,
이행강제금(총 5회 부과 5회 납부 완료)이 부과되어 있음(감정평가서 참조). |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
194건 |
257,961,123원 |
199,617,093원 |
80% |
2.4회 |
| 6개월 |
466건 |
257,953,101원 |
201,124,779원 |
79% |
2.5회 |
| 12개월 |
1,025건 |
255,388,379원 |
197,693,218원 |
78% |
3.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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