서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철2호선 및 5호선인 "까치산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 돌붙임 마감 및 치장벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 세장형의 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측 및 남서측으로 가로공원로82길 및 가로공원로80가길과 각각 접함.
[토지이용계획] 화곡동 366-32, 366-91도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 화곡동 366-33, 366-83도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김지은
전부
2019.03.05.
2019.02.18, 2021.02.25.(증액된 1,300만원)
274,000,000(2021.03.05. 1,300만원 증액)
있음
2019.03.05.~
주택도시보증공사
302호 전부
2019.03.05.
2019년 2월 18일, 2021년 2월 25일
2024.01.26
274,000,000
있음
2019.03.05.~2023.05.15.
매각물건명세 비고
김지은:주택임차권의 등기일자는 2023.3.8.임주택도시보증공사:주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. 261,000,000원에 대한 확정일자 2019년 2월 18일, 13,000,000원에 대한 확정일자 2021년 2월 25일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
문OO
말소
2
2022년11월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월8일
임차권설정
김OO
274,000,000원
인수
4
2023년11월15일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.08.등기)있음. 임대차보증금 274,000,000원(2021.03.05.,
13,000,000원 증액), 전입일 2019.03.05., 확정일자 2019.02.18.(261,000,000원), 2021.02.25.(13,000,000원), 배당에서 보증금이
전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
