울산광역시 동구 화정동 소재 <양지초등학교> 북측 인근에 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 <양지초등학교> 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
[이용상태] 세장형 완경사지로서, 주거용으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 소로, 동측으로 세로(가)에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[제시외 물건] 본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”,“사진용지”와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하여 개략적으로 실측 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 (가) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,1990.12.06., 사용승인되었으며,외벽 : 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 (가) : 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장덕희
1층1호
2018.03.30.
2018.06.04.
2023.12.12.
30,000,000
없음
2018.01.30.~
홍수일
1층2번방
2023.07.04.
2023.07.04.
2023.11.13.
20,000,000 [월]80,000
없음
2022.09.15.~
한창우
2층전부
2023.06.26.
2023.07.04.
2023.12.22.
20,000,000 [월]200,000
없음
2023.06.24.~
매각물건명세 비고
장덕희:보증금 30,000,000원 중 10,000,000원은 2020. 10. 13. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 10. 19.임.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
