경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비마을" 동측 인근에 위치합니다. 자연녹지지역. 보전산지.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ② 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "택지조성공사 중인 토지"입니다.
[도로상태] ○ 기호 ③: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ④: 현황 "도로"로 이용 중인 본건 기호 ①, ②를 통해 차량 출입 가능합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ① 토지자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ② 토지자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ③, ④ 토지자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 ①, ② 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로 등"으로 이용 중입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ② 토지는 "도로 등"으로 이용되고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ①, ④ 토지는 거제시로부터 건축허가를 득한 것으로 탐문조사되었으며, 기준시점 현재 토목공사가 상당부분 진행된 토지로서 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 기호 ③ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. (4) 본건 기호 ③, ④ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (5) 본건 기호 ④ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
주OO
말소
2
2022년8월29일
근저당권
주OO
1,800,000,000원
말소기준
3
2022년11월8일
근저당권
원OO
100,000,000원
말소
4
2023년5월31일
근저당권
박OO
120,000,000원
말소
5
2023년11월3일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.03.14] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO) 변론기일연기신청서 제출
-일괄매각임.
-목록[1,2] 농지취득자격증명 요함(별첨 거제시 연초면 사실조회회신 참조, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록[1,2] 현황 도로 등으로 이용 중이며 이를 감안하여 평가 함.
-목록[1,4] 거제시로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되며, 토목공사가 상당부분 진행 되었음을 감안하여 평가 함(건축허가에
관한 사항은 관할관청에 확인 요함).
-목록[4] 택지조성공사 중인 토지이며, 지상 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외.
-목록[3] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
