경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 "사곡삼거리"의 남동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역. 지구단위계획구역.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 소재하는 "사곡삼거리"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1) - 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄한 휴 경지 상태이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 4): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 삼각형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임. ③ 기호 5): 북서측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1): 본 건 남동측으로 왕복 4차로 도로 소재함. ② 기호 2): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 4차로 도로 소재하고 북동측으로 노면 을 달리하는 왕복 3차로 도로 소재하며 지적도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(산105-1 도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ③ 기호 3): 본 건 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 4차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(산105-1도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ④ 기호 4): 본 건 북동측으로 왕복 4차로 및 왕복 3차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 남서측으로 소폭의 도로(산105-3도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ⑤ 기호 5): 본 건 북서측으로 왕복 4차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 북동측으로 소폭의 도로(산105-3도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
[토지이용계획] ① 기호 1) - 4): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 5): 계획관리지역, 주거용지(근린생활시설용지), 지구단위계획구역(건축행위 등 지 구단위계획사항 도시계획과 확인요함), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 5) 토지는 ‘거제(사곡2지구) 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획) 변경 결정 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2016-317호)’된 토지로서, 상기 고시의 ‘건축물 에 대한 용도, 건폐율, 용적률, 높이에 관한 도시관리계획 변경 결정조서’상 계획내용의 주요 사항은 다음과 같으니 참고 바라며, 응찰 시 관련 세부 내역에 대하여 재확인 바람. ※ 계획내용 ·용도: 지정용도 - 건축법시행령 별표1 중 제3호 제1종 근린생활시설, 제4호 제2종 근 린생활시설 불허용도 - 제2종 근린생활시설 중 공연장, 종교집회장, 총포판매소, 장의사, 단란주점, 안마시술소 ·건폐율: 60% 이하 ·용적률: 200% 이하 ·높이: 최고한도 - 4층 이하 2) 본 건 기호 1) - 5) 토지 일부는 법면 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
