본건1은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연사삼거리" 동측에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.
[위치/주위환경] 본건1은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연사삼거리" 동측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 세장형 평지의 "답" 상태임.
[도로상태] 본건 남서측 및 북동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>
[제시외 물건] 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임. 2)기타해당사항없음.
[위치/주위환경] 본건2는 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측에 위치하며, 부근으로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건2는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. ※ 현장조사시 폐문부재상태로, 일반적인 상태를 전제로 감정평가하였음.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 공동주택 건부지 상태임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지의 남동측 및 북동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(계룡중학교)<교육환경보호에관한법률>
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임. 2)기타집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람. 본건2는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
