경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "대호마을" 남측 인근에 위치합니다. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 문산읍 옥산리 소재 "대호마을" 남측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 과수원, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임. 일련번호 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 본건 동측 포장진입로를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 보전녹지지역, 철도(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16). 일련번호 2: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
[제시외 물건] 본건 토지 일련번호 1 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.12.05. [근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
김OO
말소
2
2006년12월22일
지상권
한OO
인수
3
2019년12월5일
근저당권
진OO
60,000,000원
말소기준
4
2019년12월5일
지상권
진OO
말소
5
2023년1월13일
근저당권
진OO
54,000,000원
말소
6
2024년4월18일
임의경매
진OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 목록1. 을구 3번 구분지상권설정등기(2006.12.22. 접수 제68354호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함
- 목록1. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 토지 일부는 도시계획시설 철도 및 철도보호지구에 저촉됨
- 지적도상 맹지이며, 목록2. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
