기호 ①,②는 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 "골안마을" 동측 인근에 위치합니다. 계획관리지역.
[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 상동면 고정리 소재 "골안마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하면 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 일부 "묘지","도로" 상태임.
[도로상태] - 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② : 본건 남측으로 차량통행 가능한 소폭의 콘크리트 포장도로 소재하며 본건 일부 현황 "도로" 상태임.
[토지이용계획] 기호 ①,② 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
[제시외 물건] - 기호 ①,② 지상에 제시외 과수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하였으며 , 제시외 과수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상의 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 임. - 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 및 "도로" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
서OO
말소
2
2021년3월5일
근저당권
주OO
54,000,000원
말소기준
3
2021년3월23일
근저당권
주OO
48,000,000원
말소
4
2023년8월18일
임의경매
주OO
말소
5
2023년11월13일
가압류
주OO
2,577,428원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(ⓐ,ⓑ) 매각 포함(감정평가서 참조). [목록 1] 지적도상
맹지. 현황상 묵답. [목록 2] 현황상 일부 묘지 및 도로. 분묘 수기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
