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♬ 강서구 더클래식102동) 다세대,빌라경매>2023타경124493>까치산로4길 다세대,빌라경매>강서구 까치산로4길 101-9, 제5층 제501호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 까치산로4길 101-9,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경124493이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 277,000,000원이나 6회 유찰되어 최저입찰가는 72,614,000원(감정가 대비 26%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 7,261,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경124493 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.22(화) 10:00
(입찰 1일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 7계
☎ 02-2192-1957 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 까치산로4길 101-9, 제5층 제501호 (화곡동, 더클래식102동) |
| 사건번호 |
2023 타경 124493
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
277,000,000원 |
채권자 |
이OO |
사건접수일 |
2023.11.20 |
| 최저입찰가 |
(26%) 72,614,000원 |
채무자 |
파OO OOOO OOOOO OOO외 1명 |
개시결정일 |
2023.11.30 |
입찰보증금 |
7,261,400원 |
소유자 |
파OO OOOO OOOOO OOO외 1명 |
배당종기일 |
2024.03.04 |
| 경매청구금 |
275,496,300원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
6회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
48.75㎡(14.75평) |
토지면적 |
31.97㎡(9.67평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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까치산로4길 101-9 |
730.0 분의 31.972 |
31.972㎡ (9.67평)
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건물
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까치산로4길 101-9 |
제5층 제501호 (화곡동, 더클래식102동) 철근콘크리트구조 |
48.75㎡ (14.75평)
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2024-10-10
유찰
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(100%) 277,000,000원
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2024-11-13
유찰
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(80%) 221,600,000원
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2024-12-19
유찰
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(64%) 177,280,000원
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2025-02-05
유찰
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(51%) 141,824,000원
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2025-03-19
유찰
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(41%) 113,459,000원
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2025-04-30
변경
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(33%) 90,767,000원
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2025-06-12
유찰
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(33%) 90,767,000원
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2025-07-22
진행
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(26%) 72,614,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실1.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하며,남서측 인근의 까치산로4길을 마을버스가 간선도로의 버스정류장 및 지하철역간을 연계운행되고 있어 이용 가능함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 6층건 중 5층 501호로 2018.11.14 사용승인 되었으며, 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 안방과 거실은 발코니 확장형으로 확장됨.
마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감.
바닥: 강마루 및 일부 바닥용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 복층유리임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등으로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장시설 설치됨.
[토지형상/이용상태] 5칠지일당의 완경사지대에 조성된 지반으로 더클래식(101동, 102동) 건부지로 이용됨.
[도로상태] 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1)-(5): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항).
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)
<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임차인에게 전세보증금275,000,000-으로 구두탐문되나, 상세한 관련서류는 확인 하지 못하였음. * 2023.06.13자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1318)에 의거 주택임 차권(임차보증금275,000,000-원) 설정됨. 기 타 : (1)위반건축물표시는 본건호는 해당없음. (2)임차인의 협조로 내부사진 첨부함.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이정미 |
501호전부 |
2019.05.24. |
2019.05.20./2021.05.07. |
2024.02.27. |
275,000,000
|
있음 |
2019.05.24.~2023.05.23. |
| 매각물건명세 비고 |
이정미 : 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.22.임.
보증금 275,000,000원 중 13,000,000원은 2021.05.05. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.05.07.임. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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우OO |
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말소
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| 2 |
2021년6월3일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2022년4월13일 |
가압류
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주OO |
1,147,000,000원 |
말소
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| 4 |
2023년6월22일 |
임차권설정
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이OO |
275,000,000원 |
말소
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| 5 |
2023년11월30일 |
강제경매
|
이OO |
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말소
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| 6 |
2024년2월1일 |
압류
|
서OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 [임대차보증금 275,000,000원, 전입일자 2019.05.24., 확정일자 (1) 2019.05.20. (2)
2021.05.07.]
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
194건 |
257,961,123원 |
199,617,093원 |
80% |
2.4회 |
| 6개월 |
466건 |
257,953,101원 |
201,124,779원 |
79% |
2.5회 |
| 12개월 |
1,025건 |
255,388,379원 |
197,693,218원 |
78% |
3.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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