서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉림중학교" 북동측 인근에 위치하는 주거용 건물로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 세장형의 토지이며, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[제시외 물건] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서,(사용승인일: 2018.03.30) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 단독(다중)주택으로서, 지1층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임. 1층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 2층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 3층 : 단독(다중)주택(3가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 단독(다중)주택(1가구) 및 계단실로 이용중임. (세부사항은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물 중 옥탑1층은 공부상 다락 및 계단실로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중)주택 및 계단실로 이용하고 있어 서로 상이함.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도 일부는 이해관계인의 부재, 폐문 및시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠-㉢’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로,향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물은 2019.10.15일자로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 바이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항 등은 경매 참여시 해당 기관에 반드시 재확인하시기 바람. {주택과-38862(2019.10.15)호에 의거 위반건축물 표기[내역:옥상 30㎡ 조립식패널조 단독주택]}4) 본건 기호(2) 건물 옥탑1층은 공부상 다락으로 등재되어 있으나, 현황 별도의 단독(다중) 주택으로 이용하고 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
