울산광역시 북구 염포동 염포초등학교 북측 인근에 소재하며, 공장지대 주변의 주거 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 염포동 염포초등학교 북측 인근에 소재하며, 공장지대 주변의 주거지대로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 대체로 서하향 경사지대의 세장형에 가까운 다각형지로 주택부지임.
[도로상태] 북동측으로 폭 6미터 정도, 북서측으로 폭 3-4미터 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있으므로 지적상세는 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
[참고사항] 1. 임대관계는 미상임. 2. 토지의 경계확인은 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 2층건으로 주요 마감은외벽 : 적연와, 페인팅내부 : 벽지 등 인테리어 마감창호 : 샤시창 등
[이용상태] 본건물은 주택이며 부속건물은 창고임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비 등.
[부합물/종물] ㉠ 조립식 판넬구조 판넬지붕 단층 보일러실 2.9㎡㉡ 조립식 판넬구조 판넬지붕 단층 다용도실 3.6㎡㉢ 조립식 판넬구조 판넬지붕 단층 보일러실 2.6㎡㉣ 조적조 1층소재 계단하부 창고 3.2㎡㉤ 조적조 2층소재 계단하부 보일러실 2.1㎡
[공부와의 차이] 부속건물은 공부상 변소이나 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 미상입니다. 2. 폐문상태로 내부를 확인할 수 없어 건축물관리대장, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다. 3. 건물 및 제시외 물건의 정확한 소재는 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최현수
2층 큰채(방3)
2015.06.12.
2015.06.12./2021.5.25.
2024.03.22
74,000,000
있음
2015.06.12.~2023.09.15
박옥종
101호(36.9㎡)
2016.03.31
2016.4.1.
2024.02.23
50,000,000
있음
2016.03.18~현재까지
구자경
1층 중 42.2㎡(안채 방 2)
2015.04.24
2015.04.24
2024.02.23
50,000,000
있음
2015.04.24~2024.4.23.
매각물건명세 비고
최현수:임차권설정등기일은 2023.7.4.이고 이 사건 경매신청 채권자임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.1.30. 경매개시결
정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2018년3월19일
전세권
구OO
50,000,000원
인수
3
2024년1월30일
강제경매
최OO
말소기준
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.1.30. 경매개시결
정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2018년3월19일
전세권
구OO
50,000,000원
인수
3
2023년7월4일
임차권설정
최OO
74,000,000원
인수
4
2024년1월30일
강제경매
최OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
1.최선순위 전세권자 겸 주택임차권자 구자경은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것이고 전세권자로서의 지위에
기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 5번 전세권설정등기(2018. 3. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 최현수 있음〔임대차 보증금 74,000,000원, 전입일 2015.6.12., 확정일자 2015.6.12.(원계
약)/2021.5.25.(재계약)〕, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 부속건물은 공부상 '변소'이나 현황 '창고'임
3. 건물 및 제시외 물건의 정확한 소재는 측량요함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
