지하철5호선 우장산역 북서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 본건은 지하철5호선 우장산역 북서측 인근에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,단독주책,아파트단지.이대서울병원 등 각급병원.관공서,업무시설 및 각종 근린생활시설,송화시장,각급 학교,야산 등이 혼재함
[교통상황] 본건 인근에 다수 노선의 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건으로서외벽; 몰탈위 흰색 페인팅 등 마감. 내벽;벽지 및 ,티일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.상세내용은 내부구조도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필일단지의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 6m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 토지 공히도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구녁(강서교육지원청에 반드시 획인 요망)<교율환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 2 토지 ; 상대호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확5인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>
[공부와의 차이] 무단증축으로 위반건축물로 표기됨.
[참고사항] 주택임차권 있음.등기사항전부증명서 반드시 참조 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정홍기
건물전부
2020.05.15
2020.05.11
305,000,000
있음
2020.05.15 ~
주택도시보증공사
1동402호전부
2020.05.15(정홍기)
2020.05.11.
2023.10.6.
305,000,000
있음
2020.05.15 ~2022.05.14
매각물건명세 비고
정홍기 : 주택임차권 등기일은 2022.06.13.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정홍기의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.04. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
2
2022년6월13일
임차권설정
정OO
305,000,000원
인수
3
2023년1월4일
압류
서OO
말소기준
4
2023년3월24일
압류
강OO
말소
5
2023년7월13일
강제경매
주OO
말소
6
2023년12월18일
압류
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 집합건축물대장상 주택과-28930(2020.07.21.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]
- 서울특별시 강서구의 사실조회 회신(2024. 8. 23.자)에 의하면, 위 무단증축의 내역은 구조:조립식패널, 용도:주거, 면적:15㎡임
- 임차인 정홍기 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
