서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콩크리트조 및 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 3층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일: 1981.09.17) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등창호: 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 15필 일단의 가장형 토지로서, 연립주택(신반도연립) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 진출입 가능한 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭약 4미터 내외의 포장도로와 접하나 진출입은 제한됨.
[토지이용계획] 기호(1-4,9-15): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(5-8): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 본건 대지권의 목적인 토지 중 기호(4) 신월동 74-7번지는 등기사항전부증명서상 면적이 254.4㎡로 등재되어 있으나 토지대장상 면적은 154.4㎡로서 서로 상이하며, 본 평가에서는 관련자료 등에 의거 토지대장상 면적을 기준으로 대지권을 산정하였음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김미도
301호
2018.11.27.
미상
99,500,000 [월]0원
없음
미상
한국토지주택공사
전부
2018.11.27.
2018.11.02.
2024.05.01.
99,500,000
없음
2018.11.30.~2024.11.29.
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 보증금 99,500,000원 중 4,500,000원은 2020. 12. 5., 5,000,000원은 2022. 11. 10. 각 증액되었으며,
증액된 부분에 대한 확정일자는 각 2020. 12. 7., 2022. 11. 11.임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2010.07.23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
조OO
말소
2
2010년7월23일
근저당권
관OO
84,000,000원
말소기준
3
2024년1월5일
압류
국OO
말소
4
2024년2월16일
가압류
최OO
55,000,000원
말소
5
2024년3월11일
강제경매
박OO
말소
6
2024년6월5일
가압류
남OO
70,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 통칭 '신반도연립'임.
- 대지권의 목적인 토지 중 4. 신월동 74-7번지는 등기사항전부증명서상 면적이 254.4㎡이나 토지대장상 면적은 154.4㎡로서
서로 상이하며, 토지대장상 면적을 기준으로 대지권을 산정(감정평가서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
