기호(1,2) : 경상남도 사천시 노룡동 소재 `사천호국공원" 북서측 인근에 위치합니다. 녹지지역. 생산관리지역. 생산녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.
[위치/주위환경] 기호(1,2) : 경상남도 사천시 노룡동 소재 `사천호국공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로 형성되어 있음. 기호(3-5,7,8) : 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 `남구마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌지대로서, 농촌마을, 축사부지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1,2) : 기호(1)은 차량 접근이 가능하나, 기호(2)는 불가하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 기호(3-5,7,8) : 기호(3)은 차량 출입 불가하나, 기호(4,5,7,8)은 차량 접근이 가능 하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1,2) : 공히 자체지면 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 답임. 기호(3-5,7,8) : 기호(3-5)는 일부 석축을 쌓아 자체지면 대체로 평탄하고, 기호(7,8)은 하단부는 일부 평탄하나 상단부는 경사지이고 일부 석축 등이 소재하며, 기호(3-5)는 축사(일부 관리사)부지 및 부속토지이고, 기호(7,8)은 하단 부는 축사부지 부속토지이며, 상단부는 자연림 및 휴경지 상태임.
[도로상태] 기호(1) : 북측으로 약4미터폭 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 기호(4,5,7,8) : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지. ■ 기호(2) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 농지법제8조의 규정이적용되는농지. ■ 기호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ■ 기호(4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ■ 기호(5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터)<경상남도 문화재 보호 조례>, 접도구역<도로법>. ■ 기호(7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 기호(8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
[제시외 물건] 본건 기호(2)의 일부 지상에 제시외관정 기호(a)가 소재하여 별도 평가하였으며,제시외관정이 경매대상에서 제외될 경우에 해당 토지에 미치는 영향은 극소할 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 본건 기호(4,5)의 일부 지상에 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅁ)과 같이 소재하며,구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에 해당 토지의 사용수익에 일부 영향을 미칠것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 제확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(6-1) : 강파이프조 갈바륨지붕 단층 건물로서, 주기둥 : 강파이프, 일부 조적(관리사 부분), 벽 체 : 갈바륨 잇기 및 새시유리창, 일부 벽체 없으며(축사부분), 외벽 벽돌조적마감 및 내부 벽지 등(관리사 부분) 바 닥 : 몰탈마감(축사부분), 장판지 등(관리사 부분) 창 호 : 새시창구조 등임. ※ 본건 건물은 방치되어 있음.
[이용상태] 기호(6-1) : 동.식물관련시설(축사 및 관리사)로 이용중임.
[설비내역] 기호(6-1) 위생설비 등이 되어 있으나, 방치되어 있으니 경매시 상태 재확인하시기 바람.
[부합물/종물] 별지 `토지감정평가요항표"상 제시목록 외의 물건란을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(6-2)는 현황 `멸실"되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상이고, 기호(6-1)은 방치되어 있으니 경매시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
허OO
말소
2
2023년10월19일
근저당권
진OO
416,000,000원
말소기준
3
2023년11월10일
임의경매
진OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.02.17] 최고가매수신고인 매각허가 기일연기신청 제출
-일괄매각. 제시외 건물 [감정서 상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ] 포함
-목록3. 지적도상 맹지임
-목록3,4,5,7,8 일부 접도구역 저촉
-지상 정원수 수주, 석축은 토지에 포함하여 평가함
-목록7,8 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록6 및 제시외건물[감정서상 ㄴ]의 일부는 인접한 토지(산114-1)에 소재함
-목록6의 부속건물(감정서상 6-2)는 현황 '멸실'됨
-목록3, 8은 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
