제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "동광리복지회관" 남동측 인근에 위치합니다. 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 소재 "동광리복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 지방도변에 소재하여 제반교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 대체로 남서측 상향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 본건은 지적도상 북서측으로 대로1류(폭 35-40M)가 소재하나, 실제 폭 약 12M 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30), 건축계획심의대상구역(건축대상심의대상구역)입니다.
[제시외 물건] 본건 지상에 연고미상의 제시외 분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 평가시 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰대상 목록 및 공부서류에 의거하였습니다. 3) 본건 지적경계 등의 표시는 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주위의 지형, 지물, 주변 토지의 이용 상황 등을 통하여 확인하였으나 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 경매 참여시 지적측량 등을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 4) 본건 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐있는 토지이나, 계획관리지역 부분의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 별로 없는 것으로 판단되어 주된 용도지역인 보전관리지역의 가격을 기준으로 하되, 일부 계획관리지역인 점을 감안하여 평가하였습니다. 5) 본건 지상에 제시외 분묘 1기가 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. 6) 본건 토지 일부 경사지 등에 자생하는 수목 등은 거래관행상 토지와 일체 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 7) 본건 토지는 지목 ‘전’으로서 취득시 ‘농지취득 자격증명원’이 필요한 것으로 사료됨에 따라 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016. 05. 04. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
정OO
말소
2
2016년5월4일
근저당권
서OO
880,000,000원
말소기준
3
2016년5월4일
지상권
서OO
말소
4
2017년12월1일
근저당권
서OO
91,000,000원
말소
5
2021년2월9일
근저당권
진OO
300,000,000원
말소
6
2024년1월16일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.12.23] 채권자 서OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 공부상 표시없는 분묘 1기가 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.
- 본건 토지 일부 경사지 등에 자생하는 수목 등은 거래관행상 토지와 일체 거래되는 점들 감안하여 토지에 포함하여 평가함.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
