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♬ 강서구 신하우스) 다세대,빌라경매>2024타경105017>우현로 다세대,빌라경매>강서구 우현로 7-23, 제2층 제202호 (화곡동, 여의주경매
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서울 강서구 우현로 7-23,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경105017이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 225,000,000원이나 6회 유찰되어 최저입찰가는 180,000,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.08.19(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 18,000,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경105017 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.19(화) 10:00
(입찰 22일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 13계
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 우현로 7-23, 제2층 제202호 (화곡동, 신하우스) |
| 사건번호 |
2024 타경 105017
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
225,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2024.02.08 |
| 최저입찰가 |
(80%) 180,000,000원 |
채무자 |
신OO |
개시결정일 |
2024.02.19 |
입찰보증금 |
18,000,000원 |
소유자 |
신OO |
배당종기일 |
2024.05.21 |
| 경매청구금 |
251,237,105원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
6회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
24.10㎡(7.29평) |
토지면적 |
14.73㎡(4.46평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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우현로 7-23 |
330.0 분의 14.7316 |
14.731㎡ (4.46평)
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건물
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우현로 7-23 |
제2층 제202호 (화곡동, 신하우스) 철근콘크리트구조 |
24.1㎡ (7.29평)
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2024-10-22
유찰
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(100%) 225,000,000원
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2024-11-26
유찰
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(80%) 180,000,000원
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2025-01-15
유찰
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(64%) 144,000,000원
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2025-02-26
유찰
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(51%) 115,200,000원
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2025-04-09
유찰
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(41%) 92,160,000원
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2025-05-15
변경
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(33%) 73,728,000원
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2025-07-02
유찰
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(100%) 225,000,000원
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2025-08-19
진행
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(80%) 180,000,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 본건은 2018.01.22자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내2층 202호로서,외 벽 : 치장벽돌 마감창 호 : 새시 창호
[이용상태] 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약8미터, 북동측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합)[기호 1], 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사 |
전부 |
2021.03.02. |
2021.02.03. |
2024.5.20. |
235,000,000
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있음 |
2021.03.02.~2023.03.01. |
| 배정근 |
전부 |
2021.03.02. |
2021.02.03. |
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235,000,000
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있음 |
2021.03.02. |
| 매각물건명세 비고 |
배정근:주택임차권등기일은 2023.3.27.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 배정근의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2021.05.13. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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신OO |
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말소
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| 2 |
2021년5월13일 |
근저당권
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농OO |
150,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2021년11월9일 |
압류
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국 |
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말소
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| 4 |
2022년1월26일 |
가압류
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주OO |
10,664,146원 |
말소
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| 5 |
2023년1월5일 |
압류
|
국OO |
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말소
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| 6 |
2023년3월14일 |
압류
|
강OO |
|
말소
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| 7 |
2023년3월23일 |
압류
|
국 |
|
말소
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| 8 |
2023년3월27일 |
임차권설정
|
배OO |
235,000,000원 |
말소
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| 9 |
2023년4월25일 |
가압류
|
이OO |
31,928,000원 |
말소
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| 10 |
2024년2월19일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
158건 |
263,815,520원 |
196,756,203원 |
78% |
2.8회 |
| 6개월 |
419건 |
261,032,535원 |
201,736,031원 |
78% |
2.5회 |
| 12개월 |
1,041건 |
255,681,496원 |
196,819,788원 |
78% |
3.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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