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♬ 광진구 다세대,빌라경매>2023타경62127>영화사로16나길 다세대,빌라경매>광진구 영화사로16나길 7, 5층501호 (구의동,욱현하이브) 여의주경매
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서울 광진구 영화사로16나길 7,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2023타경62127이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 229,700,000원이나 6회 유찰되어 최저입찰가는 60,214,000원(감정가 대비 26%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 6,021,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경62127 (서울동부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.07.21(월) 10:00
(입찰 2일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울동부지방법원 2계
☎ 2204-2406 |
| 소재지 |
서울특별시 광진구 영화사로16나길 7, 5층501호 (구의동,욱현하이브) |
| 사건번호 |
2023 타경 62127
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
229,700,000원 |
채권자 |
박OO |
사건접수일 |
2023.12.18 |
| 최저입찰가 |
(26%) 60,214,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2023.12.19 |
입찰보증금 |
6,021,400원 |
소유자 |
이OO |
배당종기일 |
2024.03.11 |
| 경매청구금 |
345,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
6회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
44.18㎡(13.36평) |
토지면적 |
20.73㎡(6.27평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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영화사로16나길 7 |
229.1 분의 20.73 |
20.73㎡ (6.27평)
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건물
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영화사로16나길 7 |
5층501호 (구의동,욱현하이브) 철근콘크리트구조 |
24.18㎡ (7.31평)
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| 제시외건물 |
영화사로16나길 7 |
주택 등 |
20
㎡(6.05평) 포함
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2024-10-28
유찰
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(100%) 229,700,000원
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2024-12-02
유찰
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(80%) 183,760,000원
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2025-02-03
유찰
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(64%) 147,008,000원
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2025-03-17
유찰
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(51%) 117,606,000원
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2025-04-21
유찰
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(41%) 94,085,000원
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2025-06-02
유찰
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(33%) 75,268,000원
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2025-07-21
진행
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(26%) 60,214,000원
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대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 화장실2.
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[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반주택지역으로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 근거리에 지하철5호선 "아차산역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2019.07.25)
- 외벽 : 화강석붙임 등,- 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등,- 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 건축물현황도 상 다세대주택(방1, 거실, 욕실겸화장실2, 보일러실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 기준시점 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 대상토지는 북서측으로 폭 약5m의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제455호 아차산일대보루군 100미터이내)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이정우"임.
2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임.
3. 기타사항 : 본건은 집합건축물대장상 ‘위반건축물(주택과-31532, 2019.10.1.) 501호 20㎡ 패널조(주거) 위반’으로 기재되어 있음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 박용준 |
501호 |
2020.10.26 |
2020.10.13. |
2024.1.30. |
345,000,000
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없음 |
2020.10.23.~2022.10.22. |
| 매각물건명세 비고 |
박용준:-전세권자 겸 주택임차권자로 임차인의 지위에서 경매신청함. -배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수
인이 인수함. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권 |
차OO |
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말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
이OO |
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말소
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| 2 |
2020년10월26일 |
전세권
|
박OO |
345,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2022년6월8일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 4 |
2023년6월27일 |
임차권설정
|
박OO |
345,000,000원 |
말소
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| 5 |
2023년11월22일 |
압류
|
광OO |
|
말소
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| 6 |
2023년12월19일 |
강제경매
|
박OO |
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말소
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| 7 |
2024년6월14일 |
압류
|
서OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
-을구3번 전세권설정등기(2020.10.26.)
-을구4번 주택임차권등기(2023.06.27.) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
1. 제시외 건물 포함
2. 위반건축물(주택과-31532, 2019.10.1.) 20㎡ 패널조 주거위반으로 등재 |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
7건 |
334,428,571원 |
338,082,429원 |
99% |
1.6회 |
| 6개월 |
17건 |
343,235,294원 |
306,874,588원 |
88% |
2회 |
| 12개월 |
59건 |
317,522,271원 |
267,664,220원 |
83% |
2.5회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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