[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 "시흥 신일초등학교"동남측인근에 위치하며 주위는 아파트단지(삼성홈타운 등),공동주택(도시형 생활주택)이 밀집소재하는 주거지역으로 주거환경은 보동정도임.
[교통상황] 차량의 접근이 용이하고 서측인근의 간선도로변에 노선버스정류장(신일초등학교)이 위치하며 서해선(신현역,신천역)전철역과의 거리 등 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조,(철근)콘크리트지붕 5층규모의 필로티구조 건물로 1층은 출입구(계단실,E/V실) 및 주차장임. -외벽 :전면 석재붙임,그 외는 벽돌노출마감-내벽:벽지 및 타일 등 마감-창호:샷시창
[이용상태] 5층규모 도시형생활주택의 4층401호 단위세대임. (방3, 욕실겸 화장실2, 주방 겸 식당, 거실, 현관 등)
[설비내역] 급배수,위생설비,도시가스,소화설비,승강기설비(8인승 오티스) 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 세장형의 도시형생활주택(2개동소재)부지로 북측의 접면도로와는 등고 평탄하나 동즉토지보다 다소 높고 남측으로 접한 토지보다는 약 1-2미터정도 낮은 상태임.
[도로상태] 북측으로 완경사(서고 동저)의 세로(가)포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(2022-04-28)(접합), 소로2류(폭8m-10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2021-12-31)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)본건에는 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따른 <민간임대주택등기>와 <주택임차권(임차권자:김진성)>설정이 있음. 2)본건(가)동은 도로변의 (나)동 안쪽에 위치함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사(임차권자:김진성)
가동401호전부
2021.9.10.
2021.7.19.
2024.1.19.
255,000,000
있음
2021.9.10. ~2023.9.9.
ANMEIHONG
401호
2023.03.23
없음
SUNHUIFENG
401호
2021.06.30
있음
김진성
전유부분전부
2021.9.10.
2021.7.19.
255,000,000
있음
2021.9.10. -
이준섭
401호
10,000,000 [월]700,000
2023.07.22~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차권자:김진성):주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이승훈)의 양수인으로,
이 사건 신청 채권자임.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.3.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
이OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.3.15. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
최OO
말소
2
2021년10월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년3월15일
압류
국
말소기준
4
2023년5월16일
임차권설정
김OO
255,000,000원
말소
5
2023년12월14일
압류
시OO
말소
6
2024년1월30일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
2025.5.9. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자:김진성)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채
권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의
한다는 내용의 확약서가 제출됨.
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
