보령시 대천동 “대천여자고등학교” 남측 인근 및 "동대교" 남동측 인근, "한내대교" 북동측 인근 및 "신평교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 대부분 주택지대로서, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
[위치/주위환경] 보령시 대천동 “대천여자고등학교” 남측 인근 및 "동대교" 남동측 인근, "한내대교" 북동측 인근 및 "신평교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 대부분 주택지대로서, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(5,6): 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "다가구주택 건부지" 상태임. 일련번호(7) : 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "근린생활시설 및 다가구주택 등 건부지" 상태임. 일련번호(10,13): 대체로 정방형 토지로서 현황 "다가구주택 건부지" 상태임. 일련번호(14): 대체로 사다리형 토지로서 현황 "다가구주택 건부지" 상태임. 일련번호(15) : 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "근린생활시설 및 다가구주택 등 건부지" 상태임.
[도로상태] 일련번호(5,6): 본건 서측으로 폭 약 5미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(7) : 본건 북동측 및 북서측으로 각각 폭 약 8미터 내외 포장도로가 소재함. 련번호(10,13): 본건 북측 및 동측으로 각각 폭 약 6미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(14): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(15) : 본건 남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(5): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>일련번호(6): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>일련번호(7): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(충청남도 지정문화재 보호 조례(제3479호))<충청남도지정문화재보호조례>, 하수처리구역(보령)<하수도법>련번호(10): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>일련번호(13): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역(2016-06-10), 소로3류(폭 8m 미만)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>일련번호(14): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신설동지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>일련번호(15): 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(대천)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법>
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(3): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 4층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임. 일련번호(4): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임. 일련번호(8): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석 등 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임. 일련번호(11): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임. 일련번호(17): 철근콘크리트구조 스라브 지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 마감 등임.
[이용상태] 일련번호(3,8): 다가구주택 및 근린생활시설 등임. 일련번호(4,11,17): 다가구주택 등임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 주택부분은 개별 난방설비, 일부 승강기설비(일련번호11) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(3): 1층-4층 일부는 공부상 "일반목욕장"이나, 현황 "다가구주택"임. 일련번호(8): 3층은 공부상 "체력단련장"이나, 현황 "다가구주택"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김영자
4층일반목욕장및 단독주택전부(접수제23104호)
2012.08.24
2010.07.01.
55,000,000
있음
2010.07.01.~
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.03.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
임OO
말소
2
2013년3월19일
근저당권
대OO
520,000,000원
말소기준
3
2022년2월8일
압류
보OO
말소
4
2024년5월8일
임의경매
대OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2013.03.19. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
임OO
말소
2
2012년9월26일
임차권설정
김OO
55,000,000원
인수
3
2013년3월19일
근저당권
대OO
520,000,000원
말소기준
4
2024년5월8일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2012.09.26. 제23104호)는 배당에서 보증금 55,000,000원을 배당
받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각(제시외 건물 매각 포함)
- 목록(3) : 4층 근린생활시설 및 다가구주택으로서 건물 전체가 오랫동안 비어 있음(일부는 공부상 "일반목욕장"임)
- 목록(15) : 목록(3) 건물의 대지로 이용 중
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
