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♬ 금천구 코코트리뷰) 다세대,빌라경매>2024타경106454>금하로23나길 다세대,빌라경매>금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 여의주경매
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서울 금천구 금하로23나길 27,에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경106454이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 189,000,000원이나 6회 유찰되어 최저입찰가는 49,545,000원(감정가 대비 26%)입니다.
입찰일은 2025.08.05(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 4,954,500원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경106454 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.05(화) 10:00
(입찰 8일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울남부지방법원 3계
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| 소재지 |
서울특별시 금천구 금하로23나길 27, 제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰) |
| 사건번호 |
2024 타경 106454
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
189,000,000원 |
채권자 |
서OOOOO OOOO |
사건접수일 |
2024.02.23 |
| 최저입찰가 |
(26%) 49,545,000원 |
채무자 |
오OO |
개시결정일 |
2024.03.18 |
입찰보증금 |
4,954,500원 |
소유자 |
오OO |
배당종기일 |
2024.06.18 |
| 경매청구금 |
182,400,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
6회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
24.44㎡(7.39평) |
토지면적 |
17.63㎡(5.33평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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금하로23나길 27 |
403.7 분의 17.63 |
17.63㎡ (5.33평)
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건물
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금하로23나길 27 |
제4층 제404호 (시흥동, 코코트리뷰) 철근콘크리트구조 |
24.44㎡ (7.39평)
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2024-11-06
유찰
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(100%) 189,000,000원
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2024-12-11
유찰
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(80%) 151,200,000원
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2025-02-11
유찰
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(64%) 120,960,000원
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2025-03-26
유찰
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(51%) 96,768,000원
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2025-05-14
유찰
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(41%) 77,414,000원
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2025-06-25
유찰
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(33%) 61,931,000원
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2025-08-05
진행
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(26%) 49,545,000원
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서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서,(사용승인일 : 2018-04-10)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금206,000,000원임대차계약일자 : 2018년7월24일 임차권자 : 1.망김동기의 상속인 김정한 2.망김동기의 상속인 김연순- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김은영 |
404호 |
2020.05.26 |
미상 |
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미상
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없음 |
미상 |
| 망김동기의상속인김정한김연순 |
404호전부 |
2018.09.14.(망 김동기)2019.12.18(김정한) |
2018.09.14 |
2024.4.19. |
206,000,000
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있음 |
2018.09.14 ~2020.09.13 |
| 매각물건명세 비고 |
망 김동기의 상속인 김정한, 김연순 :
- 공동주택임차권자 김연순과 함께 망 김동기의 공동상속인으로 서울보증보험 주식회사가 대위하여 주택임차권 등기
- 망 김동기는 사망으로 2018.10.12. 주민등록이 말소되었고, 상속인 김정한은 2019.12.18. 전입함
- 이 사건 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사가 제출한 임대차계약서 및 주택임차권 등기기록상 확정
일자와 다른 계약서를 제출함
- 임차보증금 206,000,000원 중 신청채권자 겸 질권자의 승계인 서울보증보험 주식회사의 청구금액 182,400,000원에 대하
여 우선배당동의서를 각 제출함
(2020.05.18. 등기)함 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020.02.11. 가압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
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소유권
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오OO |
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말소
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| 2 |
2020년2월11일 |
가압류
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서OO |
163,455,039원 |
말소기준
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| 3 |
2020년5월18일 |
임차권설정
|
1.OO |
206,000,000원 |
말소
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| 4 |
2020년6월10일 |
가압류
|
주OO |
404,000,000원 |
말소
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| 5 |
2022년7월18일 |
압류
|
서OO |
|
말소
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| 6 |
2023년3월27일 |
압류
|
국 |
|
말소
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| 7 |
2023년5월9일 |
압류
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금OO |
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말소
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| 8 |
2024년3월18일 |
강제경매
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서OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
- 을구 4번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 206,000,000원, 전입일자 없음,
확정일자 2018.08.21)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
- 집합건축물대장상 주택과-17281(2018.4.18.)호에 의거 위반건축물 표기[패널/패널, 16㎡, 주거 무단증축] |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
47건 |
269,129,894원 |
225,317,614원 |
84% |
1.8회 |
| 6개월 |
108건 |
262,810,694원 |
216,185,954원 |
83% |
2회 |
| 12개월 |
252건 |
285,470,794원 |
224,204,868원 |
82% |
2.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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