본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북측 인근에 위치합니다. 농림지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 철골조.
[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 주변 근린생활시설과 주택지대 및 근교농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)-(5) 공히 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 가장형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임. 기호(2) : 사다리형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임. 기호(3) : 가장형의 평지로서, 현황 전으로 이용중임. 기호(4) : 사다리형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서, 현황 주거나지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 남측 및 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함. 기호(3) : 북측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 접함. 기호(4) : 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접하며, 본건이 도로로 이용중임. 기호(5) : 남측과 서측으로 노폭 약 3미터의 시멘트포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 기호(3)-(5) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(청룡리), 주거용지(가구번호(1)), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
[제시외 물건] (1)후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅅ)이 소재함. 제시외건물(ㄱ) 철파이프조 비닐(비닐하우스) : 약 440㎡ 제시외건물(ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층(가추) : 약 7.5㎡ 제시외건물(ㄷ) 목조 강판지붕 단층(계사) : 약 72㎡ 제시외건물(ㄹ) 경량철골조 스레트지붕 단층(계사) : 약 6㎡ 제시외건물(ㅁ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 4.5㎡ 제시외건물(ㅂ) 목조 스레트지붕 단층(계사) : 약 3㎡ 제시외건물(ㅅ) 철파이프 비닐(계사) : 약 62.4㎡(2)기호(5) 토지상에 제시외수목(a)(가중나무 등 약 89주) 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지의 서측 일부와 기호(2) 토지가 합쳐져 한필지로 이용중이어서 지적도와 현황이 차이가 있음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 ]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
최OO
말소
2
2017년3월14일
근저당권
옥OO
300,000,000원
말소기준
3
2017년3월22일
지상권
옥OO
말소
4
2024년5월16일
임의경매
옥OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄷ,ㄹ] 매각제외 (최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임), 목록3. 울타리 포함
평가
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 목록4. 공부상 전이나, 현황 도로로 이용중
- 목록4. 도로명주소가 부여되어 있고, 전입세대가 있으나 해당 건물은 접경지번인 청룡리 115-6 지상에 소재하는 것으로 현
황조사시 확인됨
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
