전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재 "신촌마을" 북측인근에 위치합니다. 농업보호구역. 버스정류장. 판넬지붕.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 안양면 신촌리 소재 "신촌마을" 북측인근에 위치하는 일단의버섯재배사 부지로 주변은 마을주변 농경지지대임
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은보통시됨
[이용상태] 기호1과 기호2는 일단의 버설재배사의 부지로 부정형의 평지임
[도로상태] 기호2의 서측으로 아스팔트포장도로에 접함
[토지이용계획] 기호1,2 공히 농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,말,염소,산양) 농업보호구역임
[제시외 물건] 본건 기호1의 관리동내에 대형관정이 소재하며 토지에 포함하여 평가하였음
[공부와의 차이] 기호2는 지목이 답이나 현황은 버섯재배사 부지임
[참고사항] - 본건의 포장, 수목, 관정 등은 토지에 포함하여 평가하였음
[건물구조] 공장및광업재단저당법 제6조 목록상가설건축물 가-라동은 목록 및 현황상 강파이프구조임
[이용상태] 가설건축물 가-라동은 버섯재배사로 이용중임
[설비내역] 공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 및 현황상천정형 냉난방기 덕트형에 냉난방, 습도조절설비 및 실내외기 설치되어 있으며가설건축물 가-라동에 포함하여 평가하였으니 업무진행에 참조바랍니다.
[부합물/종물] 기호2(신촌리 413번지) 지상에ㄱ : 파이프조 비닐하우스 약 140 ㎡ 관리동기호1(신촌리 412번지) 지상에ㄴ : 파이프조 비닐하우스 약 150 ㎡ 관리동(창고 및 물탱크실) ㄷ : 파이프조 비닐하우스 약 200 ㎡ 버섯재배사ㄹ : 파이프조 비닐하우스 약 200 ㎡ 버섯재배사ㅁ : 파이프조 비닐하우스 약 139.2 ㎡ 버섯재배사ㅂ : 파이프조 비닐하우스 약 134.4 ㎡ 버섯재배사ㅅ : 판넬조 판넬지붕 약4.6 ㎡ 화장실이 소재함제시외 "ㄱ, ㄴ, ㅅ"은 가설건축물 가-라을 위한 필수적 시설로 종물 및 부합물로 판단되나제시외 "ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ"은 방치되고 있는 상태로 종물 및 부합물 여부를 적히 판단하여업무진행하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오성호
전부
없음 [월]1년 사글세300만원
2021. 09.01.- 2022.08. 31.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.09.06. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
박OO
말소
2
2016년9월6일
근저당권
농OO
42,000,000원
말소기준
3
2017년1월13일
근저당권
장OO
379,600,000원
말소
4
2017년1월13일
지상권
장OO
말소
5
2022년3월14일
가압류
박OO
106,400,425원
말소
6
2022년10월14일
가압류
농OO
135,911,774원
말소
7
2022년12월7일
가압류
나OO
25,553,217원
말소
8
2023년2월22일
임의경매
농OO
말소
9
2023년3월28일
가압류
주OO
10,921,228원
말소
10
2023년4월4일
임의경매
농OO
말소
11
2023년4월20일
가압류
하OO
5,141,290원
말소
12
2023년6월22일
가압류
농OO
11,500,237원
말소
13
2023년6월22일
가압류
안OO
22,937,510원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 기계기구목록(가설건축물인 버섯재배사에 포함하여 평가됨), 제시외 건물(관리동2동, 화장실) 포함하여 매각. 컨테이
너 관리동, 저온창고, 계사, 제시외 버섯재배사 4동 매각에서 제외. 토지 위 포장, 조경석, 조경수 및 대형관정 포함하여 평가
됨. 현황은 버섯재배사 부지임. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록2 지상 가설건축물 존치기간 2025.07.18.
까지(2024.08.01 장흥군 사실조회회신서 참조).
( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
