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| 최근본 물건 |
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♬ 강서구 단독주택,상가주택경매>2024타경167>화곡동 단독주택,상가주택경매>강서구 화곡동 359-1 여의주경매
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서울 강서구 화곡동 359-1에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경167이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,022,186,800원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,237,887,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2025.08.26(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 123,788,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경167 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 11 |
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| 입찰일 |
2025.08.26(화) 10:00
(입찰 37일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933 |
| 소재지 |
서울특별시 강서구 화곡동 359-1 |
| 사건번호 |
2024 타경 167
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
단독주택,상가주택 |
| 감정평가액 |
3,022,186,800원 |
채권자 |
농OOO OOOO |
사건접수일 |
2024.01.09 |
| 최저입찰가 |
(41%) 1,237,887,000원 |
채무자 |
백OO |
개시결정일 |
2024.01.10 |
입찰보증금 |
123,788,700원 |
소유자 |
백OO |
배당종기일 |
2024.04.11 |
| 경매청구금 |
224,030,688원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
4회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
832.16㎡(251.73평) |
토지면적 |
251.30㎡(76.02평) |
| 상담전화 |
 ( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^) |
| 모바일 |
kimpom.wonsns.com |
단축URL |
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상담 |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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화곡동 359-1 |
대 |
251.3㎡ (76.02평) |
건물
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월정로28길 10 |
지하층 근린생활시설 |
125.36㎡ (37.92평)
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| 월정로28길 10 |
1층 근린생활시설 |
125.36㎡ (37.92평)
|
| 월정로28길 10 |
2층 근린생활시설 |
125.36㎡ (37.92평)
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| 월정로28길 10 |
3층 근린생활시설 |
125.36㎡ (37.92평)
|
| 월정로28길 10 |
4층 주택 |
125.36㎡ (37.92평)
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| 월정로28길 10 |
5층 주택 |
125.36㎡ (37.92평)
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| 월정로28길 10 |
옥탑층 |
15.30㎡ (4.63평)
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| 제시외건물 |
월정로28길 10 |
5층 발코니 |
7
㎡(2.12평) 포함
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| 월정로28길 10 |
4층 발코니 |
4.5
㎡(1.36평) 포함
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| 월정로28길 10 |
4층 발코니 |
7
㎡(2.12평) 포함
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| 월정로28길 10 |
3층 다용도실 |
7
㎡(2.12평) 포함
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| 월정로28길 10 |
3층 발코니 |
5.5
㎡(1.66평) 포함
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| 월정로28길 10 |
3층 발코니 |
7
㎡(2.12평) 포함
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| 월정로28길 10 |
2층 발코니 |
5.5
㎡(1.66평) 포함
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| 월정로28길 10 |
2층 발코니 |
7
㎡(2.12평) 포함
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| 월정로28길 10 |
1층 계단실 |
2
㎡(0.61평) 포함
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| 월정로28길 10 |
1층 다용도실 |
6.5
㎡(1.97평) 포함
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| 월정로28길 10 |
1층 다용도실 |
1.2
㎡(0.36평) 포함
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| 월정로28길 10 |
5층 발코니 |
4.5
㎡(1.36평) 포함
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2024-11-19
유찰
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(100%) 3,022,186,800원
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2024-12-24
유찰
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(80%) 2,417,749,000원
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2025-02-12
유찰
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(64%) 1,934,199,000원
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2025-03-27
변경
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(51%) 1,547,359,000원
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2025-07-10
유찰
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(51%) 1,547,359,000원
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2025-08-26
진행
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(41%) 1,237,887,000원
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
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[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 소재한 후면 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임.
[이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 11m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 5층건으로서(사용승인일: 1993.11.24),외벽 : 벽돌 마감 등,창호 : 샤시창호 마감 등.
[이용상태] 일반건축물대장 기준지 층: 공부상 소매점으로 이용중임.
1 층 : 공부상 소매점, 주차장(현황 소매점)으로 이용중임,2 층 : 공부상 사무실로 이용중임,3 층 : 공부상 사무실로 이용중임,4 층 : 공부상 주택으로 이용중임,5 층 : 공부상 주택으로 이용중임.
옥탑층: 공부상 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 이용중임.
[설비내역] 각 층에 도시가스시설, 위생 및 급배수설비가 되어 있으며 4층 및 5층에는 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 1층 주차장 부분은 현황 소매점으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 황봉훈 |
미상 |
2008.11.24 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
있음 |
미상 |
| 박인애(하양까망) |
1층일부(좌측) |
2021.06.24. |
2021.06.24. |
2024.03.04. |
10,000,000원
[월]550,000원 |
없음 |
2021.05.25. ~2025.05.24. |
| 선화수(상빈실업) |
2층전부 |
2013.11.22. |
2024.04.08. |
2024.04.09. |
10,000,000원
[월]700,000원 |
없음 |
2013.11.15. ~2024.11.15. |
| 오현정 |
미상 |
2017.10.31 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 장동열 |
5층일부(약20㎡) |
2014.04.09 |
2014.04.09 |
2024.01.26. |
30,000,000원
|
없음 |
2014.04.09 ~2023.01.26 |
| 장명철 |
미상 |
2017.08.04 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 주은용 |
미상 |
2017.11.01 |
미상 |
|
미상
[월]미상 |
없음 |
미상 |
| 최광수 |
5층502호 |
2011.05.02 |
2019.04.29 |
2024.01.30. |
90,000,000원
|
있음 |
2019.04.27 ~2021.04.27 |
| 박경순 |
일부(4층402호) |
2001.12.06. |
2001.12.06. |
2024.03.18. |
7,000,000원
[월]350,000원 |
있음 |
2001.12.04. ~2024.12.04. |
| 강청화(청하부동산) |
1층일부 |
2022.11.21 |
2024.03.25. |
2024.03.26. |
10,000,000원
[월]550,000원 |
없음 |
2022.11.18. ~2024.11.18. |
| 민용환(욕실리모델링) |
1층중간점포 |
2021.11.08. |
2024.02.13. |
2024.03.06. |
5,000,000원
[월]300,000원 |
없음 |
2021.11.30. |
| 김성태(태성산업) |
지층전부 |
2024.04.08. |
2024.04.11. |
2024.04.05. |
10,000,000원
[월]600,000원 |
없음 |
2022.12.30. ~2027.12.30. |
| 매각물건명세 비고 |
김성태(태성산업): 동 장소에 개업연월일(2019.02.28.)이 기재된 사업자등록증을 제출. 신고된 임대차내역은 기존 계약 기간만
료 후 재계약한 내용임. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2012.01.04. 설정 근저당권(토지,건물)] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권 |
백OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2012년1월4일 |
근저당권 |
농OO |
288,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2013년10월31일 |
근저당권 |
농OO |
60,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2019년11월4일 |
근저당권 |
이OO |
780,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년1월10일 |
임의경매 |
농OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2024년1월23일 |
가압류 |
주OO |
11,404,290원 |
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2012.01.04. 설정 근저당권(토지,건물)] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
소유권
|
백OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2012년1월4일 |
근저당권
|
농OO |
288,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2013년10월31일 |
근저당권
|
농OO |
60,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2019년11월4일 |
근저당권
|
이OO |
780,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년1월10일 |
임의경매
|
농OO |
|
말소
|
|
| 6 |
2024년1월23일 |
가압류
|
주OO |
11,404,290원 |
말소
|
|
|
|
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|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.
2. 1층 주차장 부분은 현황 소매점으로 이용중임(감정평가서 참조). |
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[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
3건 |
238,666,667원 |
205,572,685원 |
88% |
0.7회 |
| 6개월 |
7건 |
773,178,234원 |
400,561,436원 |
75% |
1.6회 |
| 12개월 |
17건 |
1,028,323,285원 |
527,128,303원 |
70% |
3회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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| [안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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