여의주경매 김대표 블로그

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♬ 기장군 공장경매>2024타경1519>정관읍 공장경매>기장군 정관읍 달산리 938-5 여의주경매

부산 기장군 정관읍 달산리에 소재한 공장경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경1519이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,351,617,000원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 865,034,800원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2025.08.04(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 173,006,960원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1519 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.08.04(월) 10:00 (입찰 8일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 5계 ☎ 051-780-1425
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 달산리 938-5				부산지방법원 부산동부지원 5계 ☎ 051-780-1425
사건번호	2024 타경 1519	물건번호	(1)	물건용도	공장
감정평가액	1,351,617,000원	채권자	(주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	사건접수일	2024.03.14
최저입찰가	(64%) 865,034,800원	채무자	파OO OOOO OOOOO OOO	개시결정일	2024.03.18
입찰보증금	173,006,960원	소유자	파OO OOOO OOOOO OOO	배당종기일	2024.05.29
경매청구금	1,027,173,625원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,045.00㎡(316.11평)	토지면적	1,658.00㎡(501.55평)
상담전화	( 입찰예상가, 시세는 무료 상담해 드리지 않으며, 휴일에는 쉽니다^^)
모바일	kimpom.wonsns.com	단축URL		상담

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	달산리 938-5	공장용지	1658㎡ (501.55평)
건물	산단1로 66-43	단층공장	474.50㎡ (143.54평)
건물	산단1로 66-43	단층사무소	109.50㎡ (33.12평)
제시외건물	산단1로 66-43	사무실	90 ㎡(27.23평) 포함
	산단1로 66-43	작업장	252 ㎡(76.23평) 포함
	산단1로 66-43	작업장	63 ㎡(19.06평) 포함
	산단1로 66-43	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	산단1로 66-43	작업장	14 ㎡(4.24평) 포함

진행	(입찰8일전)

2024-11-18 유찰

(100%) 1,351,617,000원

2024-12-23 변경

(80%) 1,081,294,000원

2025-03-10 유찰

(80%) 1,081,293,600원

2025-04-14 낙찰

(64%) 865,034,800원

2025-05-23 미납

2025-06-30 변경

(64%) 865,034,800원

2025-08-04 진행

(64%) 865,034,800원

부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ‘한국폴리텍7대학 동부산캠퍼스’ 서측 위치합니다. 일반공업지역. 버스정류장. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ‘한국폴리텍7대학 동부산캠퍼스’ 서측인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공장 등이 밀집되어 있고, 북측으로 정관신도시가위치함. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. [이용상태] 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하나, 서측 도로로는 진입이불가함. [토지이용계획] 일반공업지역, 가축사육제한구역(2015-03-04), 상대보호구역(2016-10-26)임. [제시외 물건] 본건 지상에 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. [건물구조] 기호(2-1) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외내벽 : 판넬 등 마감,천 정 : 철재트러스 노출 등 마감,주기둥 : H-beam 300 × 200mm,층 고 : 약 9m,창 호 : 샷시창 구조임. 기호(2-2) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등 마감,창 호 : 샷시 및 목재이중창 구조임. [이용상태] 기호(2-1) : 공장으로 이용중임. 기호(2-2) : 사무실로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 본건 토지 지상에 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 기호(ㄷ-ㅁ)이소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박지운	1층	2022.06.22				없음	2022.06.20.~2023.06.30.
최준민	서진정밀	2023.09.20.			[월]3,000,000	없음	2023.07.25~2024.07.24.
매각물건명세 비고		박지운:임대차관계는 상가건물임대차 현황서(세무서)의 기재내용으로 임대차관계 불분명함. 최준민:임대차관계는 상가건물임대차 현황서(세무서)의 기재내용으로 임대차관계 불분명함.

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 ①, ② 2022. 3. 11. 근저 설정 당권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1		소유권	최OO		말소
2	2022년3월11일	근저당권	주OO	1,188,000,000원	말소기준
3	2023년10월18일	가압류	주OO	12,875,548원	말소
4	2023년10월26일	가압류	신OO	222,200,000원	말소
5	2023년11월7일	가압류	중OO	13,882,864원	말소
6	2023년11월14일	가압류	부OO	20,000,000원	말소
7	2023년11월20일	가압류	중OO	146,937,994원	말소
8	2024년1월23일	압류	국		말소
9	2024년3월18일	임의경매	주OO		말소
10	2024년8월14일	압류	기OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 ①, ② 2022. 3. 11. 근저 설정 당권]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1		소유권	최OO		말소
2	2022년3월11일	근저당권	주OO	1,188,000,000원	말소기준
3	2023년10월13일	가압류	현OO	17,667,363원	말소
4	2023년10월18일	가압류	주OO	12,875,548원	말소
5	2023년10월26일	가압류	신OO	222,200,000원	말소
6	2023년11월7일	가압류	중OO	13,882,864원	말소
7	2023년11월14일	가압류	부OO	20,000,000원	말소
8	2023년11월20일	가압류	중OO	146,937,994원	말소
9	2024년3월18일	임의경매	주OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2024.12.11] 채권자 (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 ① 일괄매각. 제시외 건물 포함. ② 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	937,367,984원	571,163,500원	54%	3회
6개월	14건	842,874,809원	517,307,643원	55%	2.9회
12개월	23건	1,338,758,066원	837,148,121원	56%	2.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1519 (부산지방법원 부산동부지원)입니다.

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